“3.30新政”部分政策并未真正落地，目前多数银行普遍由于可能存在的风险而保持按兵不动，尤其是一些稳健保守的大型银行。

　　二套房首付降至四成、免征营业税年限降至2年、鼓励公积金购房……这轮始于1个月前的全国性楼市新政，如今已初见成效，楼市成交量上涨，价格止跌微升。笔者观察到，尽管4月重点城市供应与成交有不同程度回升，但仍达不到市场对新政实施后成交上升的预期。为何未能达到理想？笔者认为原因大致有以下几点：

　　首先，目前多数银行普遍由于可能存在的风险而保持按兵不动，尤其是一些稳健保守的大型银行，仍在制定细则，并观察少数已执行新政银行的具体实施情况。

　　其次，市场对接下来的政策环境仍抱有预期，有人不禁会问：回顾2014年，为什么在刚性需求仍然很充裕的情况下，楼市却陷入低迷状态？说到底，就是过去政策的起伏扭曲了购买者的心理，使购房者很难作出科学合理的选择，只能等待观望。哪怕到了如今，利好政策一轮接一轮，不少人仍觉得迷茫。这部分人的购房需求，仍然有待释放。

　　第三，今年以来，大量资金分流到股市中，目前这一现象仍将持续一小段时间。但不能排除未来部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。毕竟当股市上涨到一定程度时，一些资金就会产生避险需要，尽管那时楼市不会再像前几年那样持续上涨，但相应的保值预期仍然存在，因此将促成一部分高收入者的投资性需求回流。

　　对于开发商而言，目前需要及时转变思维，转变角色。过去传统的发展模式已经走到头了，房地产不再是黄金时代，而是白银时代，市场已经发生重大改变，因此，开发商更多的要从房屋的制造商和生产商向思维整合转变。现在的开发商，不仅仅是要卖房子，更多的是要改变销售融资方式，为购房者解决资金融通的根本性问题。