周四（5月7日），高明区住建部门发布4月份该区楼市交易数据，成交量与成交金额均出现3成以上的环比增幅。而进入5月以来，楼市表现更是火爆，截至5日，新建商品住房销售认购355套，已超过2月份全月成交量。

　　行业主管部门及业内人士均认为，受多重利好政策影响，以及城市升级与创文等系统工程带来区域环境优化，高明房地产市场已经开始出现回暖迹象，预计下半年会有更强劲的表现。

多重利好带动高明楼市升温。图为西江新城。  西江新城管委会供图

　　多重政策利好促楼市销售回升

　　4月30日，佛山宣布住房限购全面放开，成为省内第一个全面放开限购的城市。在随后的“五一”小长假，高明楼市迎来了今年以来销售最火爆的场面，当中西江新城各大楼盘表现尤为抢眼。

　　江滨·香格里是西江新城一个规划建筑总面积约75万平方米的大盘，“五一”三天推出了约200套房源，有120套获得认购，就连开电瓶车的保安也感受到了楼市的“小阳春”。“我们共有3辆电瓶车用于接送客户往返销售中心和样板房，由于看房客户剧增，3天时间里每天要往返数十趟，以往几天充一次电变为每天都要充电。”一位保安说。

　　来自高明住建部门的统计数据显示：5月1日至5日，该区新建商品住房销售认购355套，与2014年同期相比增长41.43%；成交面积约3.93万平方米，同比增长32.27%；成交均价约为5132元/平方米，同比增长5.12%。

　　值得关注的是，这5天355套的楼市成交量，已经超出今年2月250套的全月成交量。而纵观高明今年以来的楼市销售走势，从3月起已经探底回升，当中3月成交420套、4月成交601套。

　　高明住建部门负责人分析认为，高明楼市成交量自3月起连续两个月上涨，尤其是5月呈现了火爆开局，表明全区房地产市场回暖迹象明显。

　　在业内人士看来，高明楼市回暖背后是多项政策的利好叠加。“除限购解除外，央行等多部门推出了二套房首付降至4成、营业税免征期限5年改2年等一揽子楼市新政，落实到高明，首套房普遍执行基准利率9.3折优惠，形成了综合刺激效应。”江滨·香格里开发商——佛山市高明江滨新城房地产有限公司总经理严超雄说。

　　区域环境优化带动楼市多点开花

　　据了解，5月前5天355套的商品住房成交量主要集中在西江新城，约占全区成交总数的79.4%，其中本土置业与外来置业的比例为7：3。而在2012年以前，这一比例为9：1。外来置业者进驻高明活跃度上升，突显出通过实施城市升级三年行动计划及创文行动，高明投资居住环境愈发受到外来置业者认可。

　　“随着这三四年来的建设，西江新城既保留了原先的田园风光，又显现出现代都市的一面。”罗俊文是西江新城另一标志性楼盘君御海城的销售经理，他2010年到高明工作，见证了西江新城的变迁，认为西江新城已呈现出都市配套与田园风光共存的格局。

　　从罗俊文所在的君御海城出发，3公里路程内坐落着智湖公园、明湖公园、丽江水廊等自然景观，当中明湖公园更有“高明植物园”之称，其120亩湖景水体引入清澈西江水，园内栽种绿化树木品种超180种，共约3000棵植物，同时配备特色雕塑、环湖绿道、酒吧等休闲娱乐设施。在公共配套上，西江新城目前已建成9 条双向四车道以上的市政道路，体育中心、文化中心也已建成并将在今年内投入运营，各自可同时容纳千人以上进行健身及文化娱乐，此外还有高端民办学校、五星级酒店、游艇中心、大型商业综合体等设施正在加紧建设。

　　如果有外地朋友到高明来，如何度过一天？罗俊文说，早上会先带他们到智湖公园、明湖公园散步，再到体育中心打球、游泳，中午可到高明最大的商业综合体吃饭，下午可在西江边上体验游艇运动，晚上则可到文化中心欣赏一场高品质的艺术演出。

　　虽然过去多年西江新城建设成效最明显，但高明的城市升级并不局限于西江新城一地，而是根据各镇街的不同发展阶段和特色在全区多点推进。其所产生的带动效应，已在推动高明房地产业出现多业态、错位发展的格局。

　　“高明是典型的‘强中心’，大部分人口都聚居在中心城区，本土住宅型刚需也首选中心城区及西江新城。”高明区房协有关人士介绍，为此中心城区及西江新城进驻的开发商大多从事传统的住宅开发，从户型设计到环境营造紧贴本土刚需。

　　“而在杨和、明城、更合三个镇，山林水自然生态优势及土地供应优势较中心城区更为突出，近年已开始在旅游地产、休闲地产方面重点发力。”该人士表示，近年高明引进的重点旅游项目多集中在三个镇，当中有不少就是旅游与地产结合的项目，当中杨和镇有一个旅游地产项目意向投资在50亿元以上。

　　在该人士看来，高明近年已相继斩获“广东省生态养生休闲旅游产业集聚区”、“中国最佳生态宜居旅游目的地”等称号，休闲旅游业大有可为。未来，高明中心城区及西江新城专注于传统住宅开发，往品牌化方向发展，而各镇集中精力壮大旅游地产、休闲地产，往专业化方向发展，或可带动全区楼市良性发展。

　　“东靠西连”区位下的粤西客新选择

　　事实上，高明城市升级的成果不仅体现在环境配套的提升上，也集中显现于“东靠西连”交通路网的日趋完善。据统计，在高明城市升级三年行动计划中，交通投入超过了50亿元。

　　在东靠路网方面，广明高速佛山段2014年12月通车，使高明加快融入到广佛都市圈，现在高明到佛山禅桂顺中心区只需50分钟，到广州只需60分钟。在西连路网方面，江肇高速、广明高速延长线均已通车，与广明高速延长线连接的江罗高速、鹤开高速正稳步推进。高明在珠三角核心区与粤西地区之间“左右逢源”的区位优势正加速显现。

　　严超雄从其开发楼盘的“五一”小长假成交量中发现一个细节，外来置业人群中，来自广州、顺德等珠三角核心区的客户和来自肇庆、云浮的客户各自占到了一半的比重。“二者均看中了高明楼盘的高性价比。”严超雄分析说，高明房价均价在5000元/平方米，对珠三角核心区的客户来说，可满足其度假置业需求，对粤西的客户来说，选择高明置业则可更好地融入广佛都市圈。

　　“我们的目标不仅仅是禅桂、顺德等大佛山的消费者，还有粤西的消费者。”罗俊文也认为，随着高明“东靠西连”区位优势的持续释放，高明楼市对粤西客户的吸引力会继续提升。

　　其实，即便在粤西地区的地方政府层面，高明的城市建设也已引起关注。自2013年以来，肇庆怀集、江门鹤山及新会等珠江西岸县区级城市均已派出党政代表团到高明区考察交流，当中西江新城是各代表团必看选点，并且均表态要以高明为师推动本地区的城市建设。