尽管佛山的“解限”政策是在4月的最后一天，且是接近下班时间才“放出风”来，但是仍不阻碍4月份的佛山住宅市场，在其余两大利好政策的推动下，成交表现畅旺。
在 “3·30新政”和“4·20降准”等政策推动下，以及五一黄金周前传统供需旺季，上个月佛山五区住宅成交套数接近千套，成交面积再度突破百万平方米。这两个数据均同比出现了约五成的上涨，其中禅城、南海和顺德涨幅几乎一致，均为四成左右。高明和三水则放量明显，近乎翻倍。
与此同时，五区住宅成交均价出现不同程度的下降。其中南海区成交均价从去年4月的万字头，跌回至9字头。
在成交放量的背后，根据中介机构统计数据显示，4月份佛山楼盘推货的架势也不容小觑。4月份佛山一周住宅批准预售面积比成交面积更“猛”，达到137.35万平方米，环比涨了八成，同比也增加两成多，供应充足。其中，禅城区的供应为近12个月来最高。
不过，与住宅供需两旺态势“画风”不太一样的是，4月份土地市场十分冷清，全市仅成交2宗商住用地，且以底价成交。
↑住宅成交量：限购以来最火4月
根据住建局发布的数据显示，今年4月份佛山一手住宅成交9928套，成交面积108.36万平方米，环比上涨超过2成，同比涨约5成。南都记者查阅了 2011年限购以来的成交记录，上个月可谓限购以来成交“最火”的4月。世联地产相关负责人认为，4月楼市回暖主要原因在于受“3·30新政”和 “4·20降准”等楼市利好政策影响，同时临近“五一”假期，是房地产的传统销售旺季，开发商推货积极性提高，消费者也选择入市。
↑住宅成交价：同比跌幅超过10%
全市住宅成交均价环比上涨了100多元/平方米，但是相比去年同期仍旧有明显的回落，从去年4月的9字头下滑至目前的8字头水平，同比跌幅超过10%。甚至低于2011年3月份的8756.13元/平方米。
据南都记者走访了解，除了少数广佛交界处项目价格出现一定上浮之外，佛山绝大多数楼盘价格平稳，且多在五一前打出优惠价格以促进销售，多数楼盘仍旧以“去库存”为首要任务。
预售情况：环比大涨八成
五一黄金周到来前夕，佛山一手住宅供应放量，多盘“领证”入市。与过去的12个月相比，今年4月份的预售量虽然出现环比大涨，但是仍不及去年9月和去年12月的新增预售量，为近一年来的第三高。
五区预售面积：南海新增供应占全市近半
从预售分区来看，南海区依旧是供应“大户”，新增66.51万平方米的住宅，占全区近半壁江山，但新增面积并未超过去年11、12月。而禅城区的放量最为明显，22.76万平方米的新增供应达到了该区近12个月来的峰值。
↑楼盘(网签)签约套数前5盘
4月份签约量最“彪悍”的项目是4次开盘均当天售罄的保利西雅图，千灯湖地铁上盖综合体中海寰宇天下也是成交热门，包括以上两盘在内，上个月成交前5项目中 4个位于广佛板块，月成交量均超过200套。以上4个项目，广州客户是购房“中坚”力量，占比在4成到9成不等。
↑楼盘(网签)签约均价前5盘
以佛山主城区为统计范围，单盘成交价格的“榜首”仍旧为桂城千灯湖所“盘踞”，成交单价前5项目中有4个位于这一区域，仅有1个项目位于佛山新城。签约均价最高的前5盘，价格已经超过1.46万元/平方米。禅城区亚艺板块、祖庙的项目均价水平在1.1万-1.2万元/平方米之间。
↑五区成交价格对比：高明区跌幅最大
南海区的成交均价从去年同期的万字头跌回至9字头水平，但仍旧是五区最高。4月份广佛交界处和桂城中心区不少楼盘成交价格突破1.5万元/平方米，但中西部镇街仍旧不乏4、5字头的洋房。
高明区和三水区的均价也比去年同期低了一级“台阶“，其中高明区的成交均价跌幅最大，同时也是全市均价最低的，仅为4字头。
五区成交面积对比：南海区占全市超4成
南海区的成交面积依旧占据全市的超过4成比例，高明区成交占比依旧垫底佛山五区。从成交量的增幅来看，禅城、南海和顺德在成交增幅上“步调一致”，三水区和高明区因为此前基数较低，4月份成交放量明显，增长近一倍。
