央行决定自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.10%。2015年以来，房地产调控利好政策不断推出，楼市政策的组合拳可谓层出不穷。业界普遍认为，楼市新政有利于推动住房市场全面走向复苏。

　　经济适用量力而行

　　在各种政策的频繁刺激之下，不少置业者认为这将是购房的好时机，前期观望人群有望加速入市，后市上行的行情可以期待。面对这一态势，专家建议，在购置房产时切勿头脑发热、盲目追涨。

　　要买到划算的房子，不能凭一时兴起，事前多做功课非常重要。比如多次开盘的项目，要详细地对比它的历史价格。如果发现一个房子的价格是根据市场变动，起伏的幅度较为规律，那就说明这个开发商的定价是趋于合理的，通常情况下都可以买入；而如果一个项目在市场相对平稳的情况下出现大起大落，就尽量要谨慎。

　　此外，在买房之前还要注意两个考量因素必不可少。首先，为避免出现买房后增加生活负担的这一风险，购房者在购房前要先对自家的财产做周密细致的评估，切忌盲目选择，并根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。另外，还要看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。有数据表明，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

　　先选地段再选户型

　　地段首先关系到实际居住的便利程度，特别是对于新婚夫妇来说，这还关系到将来孩子的入学问题。其次，它关系到房屋的保值性和抗跌性。因此，买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。

　　虽然现在交通已经很发达了，但是如果住的地方与单位或学校离得过远，每天上下班和上下学加起来超过两个小时，日积月累就会牺牲很多休息的时间。因此，适合自己的地段才是最高标准。比如有的购房者买的房子离工作单位非常近，打车也就是10分钟的车程。而相比较其他同事，很多人上班离得很远，遇到天气不好的时候连打车都成问题，时间都浪费在路上了，这就得不偿失了。此外，就算自驾上班也要面对堵车的问题，再加上如果路上和其他车辆有个小磕小碰或者雨天路面积水的问题，浪费的时间就更多了。

　　如果夫妻两人的工作地点正好是两个方向，考虑其中一方上班近而势必会造成另外一方上班远，这样的话就不妨退而求此次，考虑一下购买离一边老人近的房子。这是因为，以后夫妻如果有了小孩，在很大程度上是需要父母帮助照看的。如果购置的新房距离父母比较近的话，不但便于父母过来照看孩子，同时也方便做儿女的随时回娘家或婆家看望双方老人。因此，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　商住型公寓要谨慎

　　在楼市竞争日趋激烈的背景下，各种产品也愈发丰富起来。如今，随着城市综合体的不断崛起，商住型公寓也层出不穷。通常情况下，很多商住型公寓都地处黄金地段，而且大多以小户型精装修的形式交房，但价格却比同地段普通住宅便宜不少，因而颇受年轻白领们的青睐。但是纵观整个商住型公寓市场，其弊端依旧存在。

　　首先，就是产权年限问题，商住型公寓产权只有40至50年，并且不具备落户条件，这对今后子女的就学教育可能产生影响。其次，生活成本高。由于商住型公寓大都是商用水电，而且没有天然气，其价格就会比普通住宅的民用的水、电、气高出不少。另外，由于商住型公寓在设计上比较接近于酒店，也就是一层十几户甚至几十户，这样一来，其居住环境势必会大打折扣，同时也增加了安全的隐患。最后，在转手交易费用方面，商住型公寓也比普通住宅要更加昂贵。

　　在这种情况下，80平方米左右的普通住宅小两室显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合时下年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。这是因为，即使是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，这样就可以比较容易地上市出售或出租房产。另外，建议置业者在购买小户型时一定要注意房屋的户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

　　选择大品牌开发商

　　对于那些属于自住需求的购房者来说，买房子最先满足的核心功能就是居住，因此，往往是那些知名的品牌开发商开发的楼盘，其品质生活才能有充分的保证。

　　现在有很多这样的案例，就是有一些实力并不强的房地产开发企业，由于资金或者其他方面的问题出现延期交房甚至烂尾的情形，使得很多购房者不但要承受不能及时装修、入住之苦，更重要的是由于交房无期而备受精神上的折磨。而知名地产商就不会存在这样的问题。这是因为，这些知名品牌的开发商具有良好的资金周转能力，不会出现资金不足、开发无力而导致延期交房或烂尾的情况出现。更重要的是，大品牌楼盘往往都是由国际知名机构全程规划设计，并由高级别资质的建筑单位承建、监理，更有几百道流程严格保障质量。

　　再比如物业服务，其质量的好坏关系到社区的安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等，这些小事看似并不重要，但却影响着业主每天的心情。大品牌楼盘不仅自身配套完善，园林、教育、娱乐、休闲等设施齐全，让业主能够在家门口就能享受繁华便利生活，而且在其品牌影响力大的带动下，往往能吸引其他配套商家在周边聚集，发挥出强强联合的作用。因此，知名楼盘的房屋质量、物业服务、配套设施均有保证。不仅如此，在二手房市场，知名楼盘也比周边同类型楼盘的售价更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。