原来，地产圈奇妙事情可以这么多，多到说不完！

  4、5月份，房企动作频频，以至于各家之间抢头条抢的激烈、刷屏也刷的猛烈，在之前的地产圈从未有过。小田作为房地产观察者和亲历者，也算是见证了房企们的“你方唱罢我登场”。

  在纵观房企的各种“抢头条、刷朋友圈”动作，小田似乎发现了一条神秘而有趣的地域玄机，今天就分享给朋友圈。

  北派：概念为王，刷存在感

  在4、5月份，以北京为核心的房企刷屏事件不少，典型如方兴聚焦于互联网营销创新，拉上淘宝、腾讯等抢头条；万达则是请来万科，万万没想到“二万和了”一时刷爆朋友圈等等。

  或许北京最大的特色在于贵，所谓帝都！北京人的印象是能说会道，所谓侃爷！而在房企的动作上，似乎也印证了北京和北京人的特征。

  我们细细看北派开发商在4、5月份的活动在场面上都是十足，活动现场也都是热热闹闹，地产大佬们侃侃而谈，但细听他们侃侃而谈的内容，既不会突出自己的产品怎么怎么样，也不聊有没有带来实实在在的优惠，差不多都是在不痛不痒的讲故事、“虚头巴脑”的玩概念。

  在南派的开发商看来，就是非常的“华而不实”，抢头条的意义最大，于营销毫无效果。比如万达与万科的合作，现场规格和场面十足，但在南派开发商看来就会认为莫名其妙，啥都没讲、啥都没有合作成。

  海派：产品为王，刷美誉度

  相较于北京，以上海为中心的江浙房企刷屏事件在4、5月份同样不输精彩。从世茂的mini茂、到融创的荣耀上海；从正荣的大虹桥猜想到杭州绿城的绿城常新，屡屡成为行业的话题中心。

  江南，留给我们的印象都是柔美细腻，就连那一砖一瓦也总是那么的诗情画意。江南人对于产品品质的苛刻追求和性格，也深深影响了开发商。

  所以，我们细看在江浙一带的开发商刷屏事件基本都是围绕产品讲品牌，因为当地只认这个。比如融创的活动主要是推四个上海新盘、正荣的活动主要是推虹桥三大项目、世茂是推mini茂产品系、绿城的常新也是在以四个新产品讲述绿城转型。

  倘若，在江浙一带只讲概念，会被当作笑话，他们看实在；而倘若在江浙一带讲优惠，他们又似乎更在于产品品质。在这样的地域文化里，开发商也只有以讲产品才能打动精明的江南人。

  南派：优惠为王，刷销售数据

  倘若让小田来评点，4、5月份刷朋友圈最为猛烈的当属以广州为核心的广东开发商。恒大“无理由退房”、碧桂园“不扯蛋，周一见”、越秀“18免”等等，总能引发地产圈的一片朋友圈刷屏。

  广东人的性格，不善于说但善于做，而做事又是不看僧面看利弊，只在乎结果。扎根于广东的开发商似乎也同样秉承了地气。

  4、5月份，先是恒大“无理由退房”，抓住了购房者购房犹豫心理，逼单绝招；后是越秀“18免”，18项免费措施犹如降龙十八掌，正中购房者痛点；最近的碧桂园“0号行动”也是主打对购房者的购房实惠。他们所有的动作都只有一个目的：快速去化、回笼资金。

  最后，倘若将以上归结，小田想了“如有雷同，纯属YY”的12个字：北派好脸、海派求名、南派重利。那么，问题来了：倘若一个北派开发商到了南派的地盘，或者南派的开发商到了海派的地盘，又会是怎样呢？