一个月成交暴涨近五成

　　佛山取消限购一个月,广州人买佛山楼又现高潮。数据显示,5月份佛山一手楼成交大幅上涨近五成。而在广佛边界,佛山盘正在吸引大量广州客,以金沙洲为例,该区域广州盘的二手成交上月下降近一成半,广州买家正用脚投票流向不限购且价格更低的佛山盘。业内人士认为,除了不限购和价格因素以外,佛山已逐步落实执行首付新规,但广州各银行依然“按兵不动”,改善型买家仍未能享受二套房首付四成的优惠导致转向购买佛山物业。

　　1、金沙洲广州盘二手楼成交下降一成半

　　“这段时间都在在金沙洲忙着带客,成交还不错。”在“五一”前刚刚开盘的佛山新盘中海金沙里,记者遇上了原本在德政路一带从事二手中介行业的李先生,他告诉记者,现在二手业务不太景气,佛山又松绑了限购,所以很多中介都跑到金沙洲来做一二手联动业务,像中海金沙里、山海名门几个盘的销售人员有很多都是原本做二手业务的。

　　佛山自5月1日起,不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查,个人购房套数将无上限。佛山的解除限购动作,确实让不少广州客冲动了一把。据广州市中介行业协会发布的报告透露,佛山全面取消限购吸引了不少广州客前往置业,使得部分接壤佛山边界的广州板块二手交投受冷落,当月金沙洲中介促成的二手房成交面积环比下滑14.72%,大量广州买家流向佛山楼盘。

　　2、佛山一手楼成交大涨近五成

　　位于金沙洲的广州美联港置房地产代理有限公司原本是一家二手中介,该公司经理禤先生介绍说,佛山取消限购后,有做联动带客看佛山盘,其中尤其是以荔湾海珠老城区客多。

　　禤经理介绍,广佛交界的广州楼盘显然受到较大影响,主要是因为两地楼盘价差较大,如小区配套尚未成熟的金沙洲楼盘深业江悦湾毛坯房均价达到17000元/平方米,而交通方便、配套成熟的佛山金融高新区部分带精装修的楼盘均价只需15000元/平方米。目前购房者多以刚性需求和改善型需求为主,其中大多是荔湾和海珠的老城区客户。预计广佛线延长线开通后,海珠区的客户会比以往增加约5%。

　　一手市场,取消限购对佛山楼市的提振作用非常明显。据某网统计,佛山取消限购一个月里,共成交15531套,是2010年1月份以来单月成交量最高。从面积看,5月份佛山成交面积173万平方米,环比4月佛山10857套增加4674套,增幅为43%。

　　另外,在均价方面也呈现上涨势头。数据显示,5月佛山成交价格为8753元/平方米,环比4月楼价8188元/平方米上涨565元,涨幅为7%。其中顺德区5月份新建住宅成交金额达到44.32亿元,环比4月份暴涨94.29%,另外新建住宅成交均价也达到7901.62元/平方米,环比上升9.84%。

　　3、广州迟迟未落实首付新政导致买家外流

　　据悉,目前置业佛山的广州客户主要为以下三个群体:一是资金实力不强的年轻人。佛山盘价格优惠,符合其预算,置业门槛相对较低。二是在广州没有购房资格的潜在购房者,其多为荔湾区专业市场的商户。这部分群体由于社保条件不达标,被“穗六条”拒之门外。三是改善型买家。这部分群体一些是有改善需求但换房资金实力不足,另一些是带有一定的休闲性需求,看中佛山楼盘建筑密度较低、空气质量相对较佳。

　　据业内人士分析,驱使广州购房者选择佛山楼盘主要源于以下两方面因素:一是佛山楼盘对比广州有30%-35%的价格优势。广州区域的御金沙、保利西海岸等楼盘均价约为1.9万-2万元/平方米,而几分钟路程之隔的佛山恒大御景湾、中海金沙湾、时代糖果二、三期等楼盘二手均价为1.2万-1.3万元/平方米,时代糖果一期均价10000元/平方米就有成交。二是广州二套房首付四成新政执行仍未确定。虽然“3·30”新政出台已久,包括佛山等多个城市亦已逐步落实执行首付新规,但广州各银行依然“按兵不动”,改善型买家仍未能享受二套房首付四成的优惠,这促使不少买家转向购买总价低首付更低的佛山盘。

　　中介观点

　　边界区域影响较大 其他板块扰动有限

　　据广州市房地产中介协会金沙洲板块的经理人向记者反映,购房无限制与价格有优惠的佛山楼盘使部分广州买家“动了心”,板块楼市受到扰动,不少经纪人亦有开展一二手联动业务,带广州客看佛山新盘;而其他一些非广佛交界板块的经理人则认为佛山解限对广州影响有限,在他们看来,由于受佛山解限影响的地域空间及人群范围有限,加上广州既有的地段及成熟度优势,广州区域的二手中介整体仍表现出对后市二手楼市充足的信心。