楼市似乎感受到了初夏的温度。上个周末，2015大河西生态楼盘生态房交会在橘子洲举行，仅5月30日一天凯特梅溪紫郡就成交5套，联展3天万科、恒大等品牌房企意向成交均在150批次以上。岳麓区住建局提供的数据显示，前5月岳麓区（含高新区）新房成交233.39万平方米，比去年同期增加75%。

　　这只是今年上半年楼市回暖的一个缩影。来自长沙市住建委的数据，1-5月长沙市新建商品房网签面积865.99万平方米，比去年同期增长33.91%。这一成绩单，远超去年上半年766.37万平方米的成交量，接近去年1-7月份全市成交量884.58万平方米的水平。

　　5月新房成交205.48万平方米

　　5月初，不少业内人士预言楼市将迎来“红五月”。5月11日，央行决定下调存贷款基准利率；5月19日，长沙发布楼市新政“购三类房可获补贴”，5月长沙市公积金新政出炉……多方利好助推5月成交爆发。在5月的最后一周，开发商更是卖力，商品房备案成交量也创下年内最高。

　　“我们上周成交近5000万元。”保利西海岸营销负责人介绍，5月份项目成交1.4亿元。无独有偶，长沙恒大旗下多个项目持续热销。仅5月1日至3日三天时间，恒大雅苑项目接待了近1500组看房家庭，认购住宅达到54套。

　　多位接受记者采访的业内人士反馈，住宅市场回暖明显。来自长沙市住建委的数据显示，2015年1-5月,全市新建商品房网签面积865.99万平方米。其中5月份长沙地区新建商品房成交205.48万平方米，比去年同期增长37.95%，环比增长21.64%。

　　长沙楼市回暖节奏与全国步调基本一致。来自中国指数研究院发布的最新数据显示，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%，亦创下了近6年同期新高。

　　成交回暖暂未带动价格上升

　　6月2日，亿翰智库发布的《2015年1-5月中国典型房企销售业绩排行榜》显示，万科地产、恒大地产、绿地集团、中海地产、保利地产1-5月销售金额位居全国房企前五位。记者注意到，由于4、5月份房企销售情况较好，保利地产、恒大地产、中海地产、华润置业等房企都已经完成全年目标的30%以上。

　　值得注意的是，短暂而局部的回暖并未改变总体房价同比仍然下降的事实。统计显示，尽管跌幅收窄，但5月份全国100个城市住宅均价同比仍然下跌了3.73%。数据显示，长沙地区5月份新房成交均价为6144元/平方米，比去年同期增长9.20%，但是比4月份减少1.62%。

　　“5月份楼市成交大幅上升，既与政策有关，也与开发企业加大促销力度密不可分。”长沙市住建委相关负责人说。特别值得一提的是，本报和岳麓区房协联合举行的2015大河西生态楼盘生态房交会一定程度上加速了河西楼盘的去化。

　　据不完全统计，6月长沙内六区预计有20余家楼盘开盘或加推。市场人士分析，由于去年长沙开发商开工量比较大，今年下半年入市的产品进一步增加，以价换量仍将是长沙楼市主旋律。