5月东莞住宅楼市成交延续4月势头，近百万平方米的住宅成交创历史新高。孙俊杰 摄

　　今年接连两次降息后，5年以上商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率创新低，为房地产回暖奠定了基础。对购房者来说，最为关注的是房贷利率的下调、打折的幅度能省多少购房款。近期记者发现,东莞的银行对房贷利率折扣幅度并不相同，有的银行房贷利率最低可打9折，有的银行房贷利率则回归基准利率。

　　业内观察人士认为，在前期多项政策、央行多轮降息降准的刺激下，5月份东莞住宅成交延续4月升温势头，“红五月”成交量创下东莞楼市的历史新高。不可否认,接连降息对银行也产生一定的压力。

　　有楼盘9.2折房贷优惠近期被收回

　　近期，记者了解到部分银行开始收紧房贷利率优惠。4月下旬，市民吴女士看中某楼盘，她说：“当时楼盘的置业顾问向我介绍房贷利率的时候，首套房房贷利率最低可以享受92折优惠，可选择的银行包括农业银行和建设银行。日前，吴女士再次咨询该楼盘房贷利率折扣时，该置业顾问则说：“现在首套房房贷利率最低可以享受92折优惠的只有农业银行，建设银行则要上浮房贷利率。因为建设银行房贷利率则要上浮至基准利率，未来或会再变动，目前我们建议客户暂不选择建设银行。”

　　随后，记者致电建设银行东莞分行某营业部了解情况，该行个贷部客户经理刘先生表示：“目前，我行确实打算上浮房贷利率，房贷利率基本要上浮至基准利率。若客户捆绑我行的产品，则可打95折优惠。”

　　关于92折房贷优惠被收回的情况，一位不愿具名的银行业人士透露：“房贷折扣优惠的调整主要出于两方面的原因：一是银行的房贷额度是按照半年度结算一次，再根据清算结果，布置下半年任务。6月是半年度最后一个月，部分银行的额度较为紧张；二是央行屡次降息，压缩了银行的利润空间，因此，部分银行会调整房贷折扣优惠。”

　　部分银行首套房房贷折扣破基准

　　央行两度降息，东莞各家银行的表现不一，有银行降低房贷优惠折扣，有银行加码房贷利率折扣优惠。日前，记者在咨询东莞多家银行分行时发现，部分银行的房贷利率出现松动，首套房房贷利率破基准。

　　据融360最新监测数据显示，5月全国35个重点城市536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。据统计，东莞目前有9家商业银行首套房贷利率破基准利率，光大银行东莞分行最低可打9折，这是东莞的银行里房贷利率折扣最多的银行。

　　随后，记者了解到光大银行东莞分行的房贷支持新房和二手房，9折的折扣优惠主要针对新房的合作楼盘。“新房的优质客户最低可享受9折优惠，不过该折扣优惠是需要申请的。”光大银行东莞分行个贷部相关负责人表示。此外，记者了解到，东莞多家银行的首套房房贷利率也出现松动。譬如，农业银行东莞分行最低可打9.2折。农业银行东莞分行相关负责人表示：“我行首套房房贷利率可打9.5折，优质客户则可享受9.2折。另外，首套房利率折扣申请需要通过银行审批，房龄要求在10年以内。”

　　各家银行的房贷优惠折扣不一，有些银行首套房破基准利率，有些银行则回归基准利率。对此，东莞多家银行回应，目前银行房贷具体的优惠利率是根据客户的资质而定，优质客户或合作楼盘的折扣优惠也是需要申请的。至于以后是否会调整，多家银行表示目前暂未明确。

　　市民如何看利息款的增多

　　记者了解到，目前市场上房贷利率最低可打9折，部分银行在执行基准利率。9折和基准利率间相差多少？我们算笔账就明白了。

　　若贷款100万元，期限是20年，按照等额本息的方式，执行9折的房贷利率，共支付利息595184元，每月支付利息6646.6元；若执行基准利率，共支付利息671328.8元，每月支付利息6963.87元。两者相较，执行基准利率每月需多支付利息317.27元，利息相差76144.8元。月息差距317.27元？市民是如何看呢？

　　来自东城经营一间小公司的徐女士认为：“对购房者来说，能以最优的价格和最省钱的方式购房是最理想的。不过，银行的房贷利率政策是变动的，在早些年银行"闹钱荒"、"没额度"的事情一度拖延我的买房计划。现在，我改变观念了，上百万元的购房款都砸下，不会过于在乎几百元的利息款。”

　　在南城某金融公司的白领丁先生也认同：“几百元的差距不会影响我的买房计划，此外我是房贷松绑政策的受惠者。”原先，丁先生名下有一套72平方米房，受二套房首付六成的限制，丁先生的换房需求被压抑着。“自二套房首付从六成降至四成后，我为家人购置了一套118平方米的小三房。首付政策门槛的降低才真正促使我买房换房。”

　　刚新婚蜜月的王先生则比较在意数百元的利息款。“因为刚结婚不久，各方面的开销比较大，还是能省则省，每月利息省317.27元，20年利息则可省76144.8元。”王先生说。

　　房贷折扣收紧对市民影响有限

　　银行在房贷利率市场上表现不一，部分银行房贷利率的收紧，是否影响市民的购房计划？以下且听听专家分析。

　　合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示，在房贷叠加政策的影响下，楼市在持续回暖。纵观众多房贷政策，力度之大莫过于是首付门槛的降低，二套房首付从6成降至四成，释放了众多市民的换房需求。相对来说，银行房贷折扣优惠的调整幅度，对购房者的影响较少。银行房贷折扣的收紧，对购房者的心理影响有限，并不会影响其买房计划的。

　　“目前，对于购房者，目前利率低、政策门槛低，应该准确判断入市时机。”李兴旺说。

　　房贷政策组合拳接连出击，直接促成楼市的回暖，其效果更是立竿见影的。据东莞中原地产研究机构统计，5月东莞住宅成交99.11万平方米，环比4月大幅上升29.71%，并创下历史新高位。

　　“银行之所以收紧房贷优惠折扣，这与银行的利润空间被压缩有关。年内接连两次降息，对银行是有压力的，尤其目前正值银行年中考核。”李兴旺说。

　　一位银行业内人士表示，现在银行的利率已经非常低，利润空间有限，若房贷再打折，基本上没有什么利息了。在房贷效益低迷的情况下，银行是不愿意做亏本生意的。不过，当下房地产政策组合拳连续出击，支持房地产的发展，银行房贷利率也不太容易被收回，以后市场如何，并未明朗。