当下地产跨界模式什么最火，必然是“互联网＋”，就连一向强势的房地产从去年起也大规模触网。如果说2014年是房地产的互联网元年的话，那么2015年就已经是“互联网房地产”疾行之年。仁恒携手小米，远洋搭车京东，方兴联合腾讯，华远联手奇虎360……进入2015年，房地产与互联网的跨界互动愈发频繁，从最初的传统联合拿地、收购股份、注资开发到如今创新智能家居等合作模式。在这个房地产与互联网的融合时代，一切形式的合作似乎已是水到渠成。

　　争搭互联网+快车房企“万亿级市场”的角逐

　　“未来是一个万物互联的时代，包括像插座、电灯、摄像头、空气净化器等多种多样的智能设备连接在家里，能够为人们提供更安全、更便捷的生活服务。”小米联合创始人、副总裁黄江吉日前接受采访时告诉记者，虽然小米本身不会进军房地产领域，但目前和小米签署合作的地产企业已达10家，小米与房企在智能家居上的合作还将陆续开启。

　　互联网专家普遍认为，“互联网＋房地产”是一个超过万亿级的庞大市场。在被称为最难被互联网改造的传统行业，房地产企业也在今年体现出拥抱互联网的充足动力。腾讯、百度、小米、阿里、京东、UBER……互联网巨头们一下子成了香饽饽，无论是国内大型开发商还是国际化房企，都将与互联网企业联手视为企业未来重要战略。

　　就在5月17日，正荣地产联合小米召开发布会，将在苏州合作试点全方位智能家居样板房；5月20日，方兴地产与腾讯在北京宣布达成深度战略合作，正式进军未来智能化、网络化及自动化社区市场；紧接着，华远地产与奇虎360公司宣布，将针对华远旗下项目的家庭安全应用场景，设计和提供家庭安全智能产品和管理系统。

　　也就是在同一天，小米在微博上宣布与仁恒地产达成智能家居战略合作，并连发三“hao”有奖竞猜，引发业界和“米粉”的共同轰动。直到5月29日，仁恒地产+小米智能家居合作发布会落地成都，联合公布了发布会的三“hao”关键词—好、毫、豪，由此打造中国首例“豪米”国际智能社区。

　　由此可见，“互联网+”的风潮吹到了房地产行业。正如近期房企拥抱互联网合作案例所展示的，从智能家居设备，智能生活服务，社区娱乐、社区出行，到社区金融，“互联网+”有着无限的可能。

　　拥抱智能家居互联网巨头打造“家居体验闭环”

　　事实上，从去年年初谷歌32亿美金收购智能家居公司Nest 开始，智能家居在全球持续升温。在国内，围绕智能家居，此前小米、阿里巴巴等互联网巨头已先后入局。今年4月，阿里巴巴内部阿里智能生活事业部组建，这个新部门将承担起阿里巴巴抢食智能领域的重任；而小米2015年计划与20家地产商合作，辐射20个省市，预计触及10000户家庭，覆盖30万人。

　　不过，智能家居虽然蛋糕好吃，但仍处于反正早期。“最大的挑战在于对智能家居市场的推广解读，这仍需要品牌房企对未来智能家居产品的持续耕耘。”一位业内人士表示，目前的智能家居仍在各家跑马圈地的初期阶段。

　　对于智能家居模式的探讨，仁恒置地品牌负责人坦言，作为第四代国际社区的仁恒·滨河湾，滨河湾2期也会通过对小米智能家居设备的引入，完成仁恒产品的全新升级。以更好的服务品质、毫厘间的精益求精、更豪的居住体验带给业主更加完善的居住生活服务，成就成都名副其实的国际智能社区。

　　值得关注的是，通过“互联网+”的方式建立智慧社区，一方面，社区服务管理实现智能化、网络化、自动化，提升效率的同时将实现成本节约；另一方面，房地产企业将逐渐成为最了解住户的机构，能够据此面向住户推出各式各样的产品与服务，或许能够打造新型O2O社区服务模型，提供更多增值服务。

　　微利时代必然谁掌握智能化，谁就掌握未来

　　据不完全统计，除小米与360之外，目前海尔、美的等传统家电企业，京东、阿里巴巴等IT企业，都在积极布局智能家居市场。除万科、万达等大牌房企之外，保利、华润、绿地、中海等央企地产商也都在积极尝试智能家居。

　　“房地产已经进入白银时代，未来卖房子只是整个互联网产业链下的冰山一角，但目前从全国来讲，房地产的智能化还处在刚刚起步的阶段，还大有可为。”四川世联行兴业顾问有限公司总经理石学文认为互联网时代让地产行业要从单纯的卖地段、卖质量、卖景观、卖周边配套的传统模式，向卖安全、卖个性化、卖服务、卖生活方式的新思维转变。

　　过去几年中，每逢市场变幻莫测，房企随市场转型迹象就愈发明显，而跨界模式有利于地产行业科技化进程的进一步加快，加上如今80、90后迅速崛起，在PC端、智能手机先后成为互联网重要端口之后，大部分目光将接入互联网的端口聚焦在智能穿戴设备和智能家居方面。谁能在未来几年真正抓住这个端口，谁就能找到“互联网+”真正的风口。