业内称广州外来人口仍持续增长,租金长期来看不会受影响

  从5月1日起,佛山全面解除限购,敞开置业大门,再加上与广州楼盘间的价差优势,吸引部分广州租客外溢至佛山成为“上楼族”。

  据广州市房地产中介协会发布的报告表示,目前前往佛山置业的,一是资金实力不强的年轻人。佛山楼盘价格相对优惠,置业门槛相对较低,符合该类客户的预算。二是广州西部板块中专业市场的商户。该部分群体经济殷实,但由于社保条件未达到“穗六条”要求,因此被限购隔在了置业门外,只能选择租房暂住。

  租客的分流,是否意味着对邻近佛山的广州板块租赁市场带来了一定影响呢?据荔湾区邻近佛山板块的经理人反映,佛山限购的取消确实吸引部分租客转租为买,但事实上即使没有限购的约束,大部分租客的资金实力仍未达到入市门槛,因此受影响的群体较窄。

  据悉,目前西关板块以及芳村片区的楼梯楼一房单元月租约为1500元,两房单元月租则在2400～2500元之间。有经理人指出,一方面佛山解限效应辐射范围有限,大多数板块租金水平继续持稳;另一方面,广州市外来人口数量仍在持续增长,租赁需求亦保持蓬勃,因此预计整体租金走势稳定。