微媒体地产家居联盟6月12日报道文/马新波

　　昨日，2015年1-5月份全国房地产开发和销售数据。数据显示，5月全国商品房销售额6670亿元，同比增长24.3%，增幅较4月扩大11个百分点；全国商品房销售面积9612万平方米，同比增长15%，较4月同比涨幅明显扩大8个百分点。4月全国商品房销售面积同比增长7%，为2014年年初以来首次单月增速正增长。

　　而在相关专家的解读下，全国商品房销售额15个月来首现正增长，成了楼市全面回暖的标志。

　　某专家表示，商品房销售额首次出现正增长，说明重点城市楼市全面回暖，楼市最坏、最糟糕、最危险时刻已经过去了，未来楼市实质性的回暖毫无悬念，6月份成交量价仍将延续上涨，房价已无下跌空间，预计四季度房价将正式进入上涨通道。

　　某分析人士表示，楼市已走出疲软区间，三季度楼市或将复苏，房价也将步入稳步上涨通道。

　　不过对于这些观点，微媒体地产家居联盟并不十分认同。

　　众所皆知，2014年楼市不景气的原因，往大了说是中国经济转型，楼市收到冲击，但根本原因还是供需关系严重失衡。楼市库存量巨大，但是高房价让消费者欲“购”无力。

　　而同样来自于国家统计局的最新数据显示，4月末，商品房待售面积65681万平方米，比3月末增加682万平方米。5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。商品房库存量罕见的减少了。

　　商品房待售面积下降，看起来是好事。但换个角度来看，媒体、专家、地产商、政府等等绞尽脑汁努力了一年多，楼市的库存量在今年5月之前反而一直是增长状态，就连5月份也仅只是下降了万分之二点三，照这个速度，楼市库存量要想回归到正常水平，只要不是傻子都知道短期内不可能实现。

　　虽然政府一系列调控政策，对楼市十分利好，购房者信心也有所回复，开发商和中介结构为了去库存更是不遗余力，但是新政只是刺激消费者提前出手，并未降低多少购房成本，产生的新的购房需求十分有限。楼市虽然在各方推动下回暖趋势明显，但是去库存明显依然是重中之重。开发商为了去库存肯定不会盲目涨价，要知道2013年盲目跟风涨价吃过亏的众多开发商，不少现在依然想找后悔药。

　　目前，一线城市房价稳定，除了深圳房价更是被炒的火热，其余包括北京在内，库存压力依然很大，房价小幅上涨，但都还没有回到2013年水平。其它二三四线城市，楼市成交量虽然回暖，但房价想暖也难。

　　不信？6月、7月见分晓。