小编要告诉你一个残酷的事实，离2015年结束剩下不到200天了！在过去的半年里，你的肉肉减掉没有？你的小金库涨了多少？你的工作计划进展多少？就在小编码字的时刻里，分分钟都有住宅成交产生。回顾上半年，促使楼市成交火热的红利政策不断，小编今天从金融类和政策类两方面进行全面的权威梳理，敬请收藏哦！

　　【金融类】

　　2015年开年后，全国消费动力不足，经济增长乏力，“央妈”就连续扔出了四个金融大红包，每一次都赢来各行业的阵阵呼声，对房地产来说更是真爱。下面小编给出一张时间轴，让大家更直观地看看每一次的降准和降息。

　　可以发现，降息与降准，是货币宽松周期中的一对“好基友”，但一般二者不会同时出街。从2015上半年来看，降息紧随在降息后的1个月左右会出现。下面分析一下每次降息降准对购房者的影响。

　　第一次央行降准

　　2015年2月4日 降准0.5%

　　市场影响力：★★

　　内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

　　影响：降准通俗地说就是“放水”了，据测算释放货币超6000亿。降准之后，银行可动用的资金明显增多，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

　　第一次央行降息

　　2015年2月28日 降息0.25%

　　市场影响力：★★★★

　　内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　影响：以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；降息后年利率为5.9%，月供为5931.37元，还贷总额为213.53万元。相比之下，月供少了160.91元，还贷总额少了5.8万元。得益于降息政策，3月佛山全市成交呈现出比往年更高的成交优势，爆发出3月小阳春的真态势。

　　第二次央行降准

　　2015年4月20日 降准1%

　　市场影响力：★★★

　　内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

　　影响：释放的流动性规划约1.5万亿，是史上最强！这就意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。

　　第二次央行降息

　　2015年5月11日 降息0.25%

　　市场影响力：★★★

　　内容：中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　影响：若采用等额还款方式，以贷款额100万元、30年期限为例，降息前利率5.9%，每月还款5931.37元，总利息达113.5万元；降息后利率5.65%，每月还款5772.36元，总利息达107.8万元。也就是说，降息后还贷总额少了5.7万元，月供少了159元。