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　　国家统计局最新发布的70个大中城市房价指数显示，尽管接近60%的城市房价环比下跌，但一线城市房价涨幅惊人。5月份，一线城市房价环比涨幅由4月的0.88%扩大至2.83%，超过了2013年上半年峰值。其中，北京、上海、广州和深圳房价5月环比涨幅分别上涨1.1%、2.2%、1.4%和6.6%。

　　吴从斌

　　本版主持

　　就深圳现如今的房价，一个月就能涨6.6%，可能会让处于二线城市的重庆购房者来说难以相信。但事实是，在深圳，地段相对较好的个盘房价，10%以上的涨幅也是有的。

　　这也证实了前段时间深圳等一线城市房价涨得快卖得火的传闻。从统计数据来看，深圳房价连续6个月领涨全国，涨幅远超其他城市，今年以来整体房价上涨已超过20%，部分热点区域房价上涨达40%左右，这在历史上前所未见，即便是房价一路飘红的2007年，涨幅也从未如此疯狂。

　　根据中金公司的研究，相比北上广，深圳去年底以来的新房批准预售并未明显下滑，而土地稀缺、人口年轻和需求旺盛等都是长期逻辑，难以解释短期内的“量价扰动”。

　　当地媒体调查得出的结论是，股市财富效应导致城市短期购买力迅速提升，这是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007年那一波行情中深圳房价也曾领涨全国的情形，只不过这一轮股市的财富效应更显著而已。

　　那么，深圳楼市房价上涨的逻辑，在重庆等内陆二线城市是否有可能上演？答案是不一定。原因如下：北上广深作为国内一线城市，其市民投资理财意识普遍高于内陆二线城市，股市的赚钱效应，在二线城市只在一批有一定投资意识、且有一定投资经验的股民上有所体现。从证交所今年一季度全国新增股民分布图来看，新增股民排名前十名为广东、浙江、上海、深圳、江苏、山东、北京、福建、湖南、河南。最爱炒股的股民集中在珠三角和长三角，重庆新增股民排名在全国的22名，中西部城市新增股民远远靠后，并且大多二线城市的市民在股市发财的意识还是很弱。

　　虽然说股市仍然对二线城市部分市民产生了财富效应，但这批市民大多数早已实现了置业需求，楼市对他们的吸引力，可能最多也只能体现在改需型楼盘。从第三方机构统计的成交量来看，改需尚未成为重庆楼市真正主力。因此，在楼市供需层面没有太多变化的情况下，二线城市房价要想复制一线城市的走势基本是不可能的。