新华房产7月2日广东讯 在持续宽松的楼市政策中，2015年已走过了一半，楼市亦交出了中考成绩单，根据中国指数研究院公布的数据显示，2015年上半年，广州共卖了42587套住宅，平均每天卖235套，同比（去年上半年33134套）上涨28.5%；成交均价14820元/平，同比下跌0.8%；网签面积为4942989㎡，同比去年3841642㎡，上涨28.67%。

    数据来自中指院

    从区域方面分析，上半年位于全市排行榜前三的区域为增城、南沙、番禺，成交位居榜首的为增城，网签一手住宅7236套，均价9701.8元/平；排行第二位南沙，网签一手住宅6837套，均价10491.47元/平；第三为番禺，网签一手住宅6280套，均价15889.98元/平。

    宽松政策利好楼市成交 南沙暴涨183%

    从数据可看到，上半年6个月的网签面积呈“V”字形。1月延续2014年年末楼市成交保持平稳状态；2月3月迎来春节楼市淡季，跌入低谷。随后“330新政”发力，4月开始慢慢回暖冲到85.41万平米，5月6月在新政效应的持续影响下，一手住宅成交开始爆发，网签面积突破百万平米。

    数据来自中指院 单位：万平

    中心六区中，今年上半年共网签12871套，同比上涨24.1%；其中上涨幅度最高的为新黄埔区，同比上涨63.5%；越秀区同比上涨达61.8%；天河区上涨18.97%；海珠区微涨2.7%；荔湾及白云区则呈现下跌的趋势，分别下跌了3.1%及9.5%。

    外围五区上半年共网签成交29716套，占全市成交的近七成，同比去年上涨30.5%。虽然增城稳坐上半年楼市成交冠军宝座，但同时也是五区唯一下跌的区域，同比下跌7.5%；南沙受自贸区影响不小，成交涨幅最大，上半年共网签成交6837套，同比暴涨183.5%；花都上涨45.3%；从化番禺上涨幅度则并不明显，分别上涨6.3%、19.03%。

    单价超3万/平共成交2316套 南沙个盘成交超整区

    从全市价格看来，中指院的数据表明，越秀区为卖得最贵的区域，房价半年涨9%，均价达到4.18万/㎡；黄埔、海珠涨得最快，天河区虽略有下降，均价仍超3万。外围五区价格依然是刚需的首选之地，房价均在万元徘徊。增城、花都、从化三区价格均在“9”字头以下。

    此外，今年楼市豪宅市场表现尤为突出，数据显示，6个月中，均价超过3万/平的楼盘共网签成交2316套。而从区域结构的成交看来，中心区成交呈现上升趋势，从而也给全市价格的上涨带来一定的力量。

    来自中地行的观点表示，今年上半年房企迎合政策的利好，采用灵活的营销策略，如“定价分化”、“少量多推”的推货节奏，效果也被购买者买单。市场甚至曾经出现“日光盘”、“时光盘”，因此，在广州市场推货较多的开发商也交出了靓丽的成绩单。

    中指院数据显示，销售金额位于前三的为保利地产、越秀地产、万达集团，分别取得销售额88.3亿、63.1亿及44.6亿。其中越秀地产旗下南沙大盘南沙滨海花园更是夺得套数及金额双料冠军，网签成交1852套，可媲美中心区个别区域半年成交，销售额21.4亿。

    地王产品多 房价或上涨

    下半年行情，根据中地行市场部调查，2015下半年，广州将有70个重点住宅及公寓项目推货，已确定的推售套数在19000套以上，合约172万㎡，其中已取得预售条件的约有10702套。

    此外，下半年即将上市的全新楼盘有不少是前年的地王产品，地处市区，价格较高，供应量较大，而改善型买家却在此前消化了一波。因此，下半年房价上涨或成趋势。

    承前启后，中地行事业二部总经理邹琴认为：“上半年的增长主要是受到股市的利好，货币贬值也是令到多数人购买不动产的原因。下半年，成交会有持续增长，会延续到十月份，房地产的涨势会一直延续到年底。”（李庆招）