2015年上半年佛山楼市总成绩单相当漂亮，但从单科成绩来看，却有点偏科了:在楼市利好政策效应之下，住宅市场如火如荼，但土地市场这个科目，却挂了绿灯，上半年成交面积、成交金额创下了近4年来最低。   

    佛山住宅市场火爆。

　　科目一 【红利】

　　半年内三次降息、三次降准、全面解限

　　今年上半年，一手楼成交突破6万套，政策红利功不可没。

　　从宏观层面来看，先是政策大派“大红包”，3月份住建部、国土部发出《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　从货币政策来看，今年以来央行已经实施了3次降准3次降息。宽松的货币政策给予楼市极大的发挥空间。2015年2月5日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。紧接着，3月1日起，央行发文金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；4月20日起，央行又下调了各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点；5月11日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。而就在前几天，也就是6月28 日，央行今年第三次放大招，降息0.25%并定向降准0.5%，预计释放4700亿流动性。

　　从具体的楼市政策来看，“330楼市新政” (即二套房最低首付四成，公积金最低首付两成；二手房实施“5改2”，2年以上普通住房转让免征营业税)，直接为楼市松绑，刺激了刚需及改善型住房需求。 5月1日，佛山全面放开限购，个人可购买多套住房，自此，佛山的成交量开始爆发式增长，5月全市一手楼成交量突破15000套，创下了近年来的新高。

　　讲评：

　　利好之下 佛山楼市去货进入快速通道

　　今年以来，楼市政策不断向好，再加上开发商以价换量的策略，佛山楼市很快走出低谷，去货能力大大提高。佛山楼价在今年前3月三连跌，4月份企稳，达 8140.73元/平方米，但环比增幅仅1.44%，与去年同期相比，跌幅达到了10%。5月份开始，佛山楼市出现了量价齐升的态势，但对比去年同期，楼价仍然处于低位。

　　政策的持续利好，再加上此前楼价已经下调到低位，楼市预期向好，购房者加快了入市的节奏，开发商也快速回应，加快了推货的频率，市场上出现了供需两旺的态势，成交量爆发式增长。记者了解到，目前各大开发商仍以快速去库存为主，重在回笼资金。

　　科目二 【户型】

　　90㎡刚需房最好卖

　　目前市场上什么产品最好卖？答案十有八九是：90㎡左右的三房刚需产品。这类产品基本能满足一家生活所需，属于“进可攻退可守”的类型，最受年轻人欢迎，尤其是有孩子的年轻一族。

　　上半年，多个开发商，均推出中小户型产品，且卖得不错。值得注意的是，为吸引购房者，不少开发商还推出创新性的户型。比如，90㎡可以做套房，75㎡可以打造三房，90㎡可以做成四房，有地产商在研究20~30㎡的小户型；还有地产商更创造性地推出了承重墙在四周、内墙可以全部打掉的灵活户型，受到购房者欢迎。纵观这些户型，可以发现“小空间多功能”是它们共同的诉求。随着设计的提升，小户型的边角位处理得更好，很少出现浪费空间的情况。

　　讲评：

　　解限后 改善型产品升温

　　随着佛山全面放开限购，改善型产品迎来出货时机，普君新城、顺德碧桂园等项目，均适时推出大户型产品，吸引购房者。豪宅产品今年迎来一个“小阳春”，在顺德一产品面积涵盖850~930㎡，5层楼高超大面积别墅毛坯发售，均价16000元/㎡，总价1400万~1600万元，引起抢购。有销售人员一个月卖两亿。

　　不过，记者注意到，项目是否卖得好，与所在区域关系很大。比如，广佛交界处的项目，一般卖得很好，尤其是刚需和首改型产品；而非广佛区域的项目，如果交通不方便或者没有独特景观优势，走货仍有点难。

　　科目三 【土地】

　　上半年成交面积、金额创4年最低

　　上半年，楼市火热；不过，土地市场却一片冷清。

　　按照2015年的佛山市土地出让计划，今年佛山商住用地供应量为560万㎡。据一网站不完全统计，上半年出让土地供应量仅完成计划的23.9%、 133.7万㎡。其中，成交面积119.31万㎡，成交金额80.29亿，相比去年同期均大降6成多，成交面积和成交金额同时创下了近4年来历史最低水平。

　　今年上半年推地谨慎、房企拿地谨慎，成为土地市场的一大显著特点。上半年，开发商还是以去库存为主，政府也正是看到了这一点因此调整了推地的步伐。但随着5月多个利好政策出台，楼市去货速度加快，6月起土地市场重新活跃了起来。

　　7月五区发力 拟推34.5万㎡商住地

　　下半年土地市场或将进入大规模集中出让期。专业人士预测，随着去货压力减缓，资金回笼得不错的开发商纷纷投入拿地，下半年土地市场或将迎来交投两旺的局面。

　　从7月推地情况看，回暖趋势明显。据新浪乐居不完全统计，截至6月30日，佛山7月拟出让12宗地块，总出让面积约34.5万㎡，环比6月增加51.9%。

　　记者注意到，7月是今年来首次出现五区均有推地的月份。其中，以顺德势头最猛，总推地面积约21.5万㎡，在7月推出5宗地块。而禅城7月拟出让3宗地块，总推地面积7.23万㎡。

　　此外，三水和高明在7月也各有推地，而断供了3个月的南海区也于7月份再次复出，将于7月29日出让西樵镇一宗逾1万㎡的商住地块。

　　讲评：三水成“大卖家”

　　一个好现象是，虽说上半年来佛山的推地量不高，但基本上都是推一宗就成交一宗，鲜有地块流拍。据统计，佛山今年上半年共拍土地8宗，合计面积约2.33万㎡，主要集中在顺德，占据佛山上半年的总推地量不到2%。

　　在今年挂牌到期的土地中，除了个别重点地块出现房企争夺溢价拿地的情况外，大部分仍为底价成交。从佛山上半年房企拿地的情况来看，禅桂中心城区以及广佛交界等热点区域的地块似乎更受开发商青睐。

　　从各区成交情况来看，三水成为上半年卖地大赢家，成交面积达68.36万㎡，占全市总推地量的57.3%，主要集中在三水工业园和西南街道等区域。禅城和南海则分别以19.6万㎡和12.8万㎡的推地量紧随其后，而顺德方面则由于上半年多有流拍，且成交地块又多为小面积地块，总体成交面积位居最后一位。