今年上半年，佛山住宅成交面积达到686.27万平方米，这一数字达到2003年以来佛山住宅成交半年度数据纪录新的高度，差不多相当于以往佛山一整年住宅成交。

　　成交均价约为8400元/平方米，仅次于去年上半年，为半年度均价数据的历史第二高。其中，解限后5月份卖楼最火，刚刚过去的6月整体成交均价最贵。

　　上半年佛山楼市不仅仅表现在成交火热，据中介机构统计数据显示，前6个月新增住宅供应仅为517 .86万平方米，市场整体表现为新增供应小于成交。

　　此外，值得注意的是，今年上半年佛山五区无论是住宅成交、新增供应还是土地交易都表现出明显的差异化。南海区新增供应和成交都占全区主力，占比均达到44%以上；顺德区成交依旧位居全市第二，但是新增供应明显乏力，卖地也并不积极；三水区则表现为供应小幅放量，同时成为了上半年土地市场的“最大地主”。

　　●上半年住宅成交量：打败了2003年以来的半年

　　今年上半年，佛山住宅成交面积达到686.27万平方米，根据住建局2009年以来的月度数据计算，今年上半年的成交面积已经超越了去年下半年633.17万平方米的规模，达到近年最高。同时，南都记者翻阅了2003年到2008年的年度数据，这6年的全年住宅成交规模也仅在500万平方米至754万平方米。

　　也就是说，今年上半年佛山住宅成交不但刷新历史纪录，而且差不多相当于以往佛山一整年住宅成交量。

　　成交量表现彪悍的同时，成交均价相对稳定。约为8400元/平方米，高于去年下半年，仅次于去年上半年，为半年度均价数据的历史第二高。

　　●月度表现：5月最火、6月最贵、4月最多新货

　　尽管上半年整体楼价相对稳定，但是从月度表现来看，整体均价水平从3月份就开始“跳跃式”上升。3月至5月份，均价上涨了约800元/平方米，6月份均价达到8817.68元/平方米。

　　就在楼价达到上半年内最高峰的前一个月，成交量则出现了峰值，达到171.27万平方米。这正是佛山解限后的首月，同时也是上半年的第一个楼市小高峰五一黄金周期间。

　　“5月份的成交中叠加了一部分限购期间被资格‘卡’住的购买力，但更多的确实是新入市客户的成交。”有业内人士如此评价。

　　有趣的是，在成交量大涨的前一个月，也是住宅新增供应最多的一个月。今年4月份有137.37万平方米的住宅获得预售证。这一新增货量规模几乎是限购期间2-3个月的消化量，但是在解限后尚不及5、6月份单月消化量。

　　●五区对比：南海卖楼最“凶”顺德新增供应少 三水略显供大于求

　　往年南海区和顺德区轮流做“老大”的局面，在近一两年已经彻底被改变，南海区在成交规模上稳稳占据了主力。今年上半年成交面积占全市近45%。但与南海区一区独大的成交份额相比，更值得关注的是，五区上半年各自的供需格局也出现一定分化。

　　在全市整体表现为上半年新增预售低于成交规模的同时，南海区、禅城区和高明区的成交和新增预售分别占全市的比重基本相同，分别均在近45%、逾12%和约5%的比重。但是顺德上半年新增预售进展全区不到20%，成交额超过30%，新增面积仅为101万平方米，是成交面积的二分之一，尽管顺德区目前市场存量仍旧不容小觑，但是由此可见新货入市的步伐在放缓。

　　相反，三水区的供应小幅放量，略显供大于求。而且，在后续关注土地的同时，仍旧可以看出三水区未来供应还将继续膨胀。

　　●南海区：桂城收金超四成 里水供应大于成交

　　作为全市的成交大区，南海区的成交量也并不是一片普涨，事实上，成交比较热闹的区域仍旧集中在东部镇街。南海房协的统计数据显示，上半年全市商品房成交金额中，桂城占了逾四成的比例，里水位居其后，为22.68%，其次是大沥为15.38%。

　　东部三个镇街成交占全区的近八成比例。据中介机构统计数据显示，在上半年南海区前20名项目排行中，全部位于东部三个镇街。

　　南海区房协相关负责人表示，佛山住宅从“松限”到今年“解限”后南海东部楼盘广泛吸纳广州的购买力导致成交的剧增。此外，还有相当部分2014年已经销售但因为限购政策实施下要进行购买资格认定从而未能备案的销售合同也在2015年实现备案而体现出来。

　　此外，南海区不同镇街的新增预售和成交量，也反映出不同板块的供求关系。南海房协的统计数据显示，各个镇街除了里水外，其余各镇街的实际销售数据均大大高于预售数据，尤其罗村区域成交达到1707套，是上半年预售量的4倍。南海区房协相关负责人表示，丹灶区域由于过去四年都没有推出过住宅项目用地，整个区域的供应有可能会在今年年底或者年初出现断层，不排除因为供不应求而出现价格上涨。“个别镇街开发商因为担心库存量过多所造成的价格战有望在下半年结束，从而进入销售平稳阶段。”

　　综合成交量、供应量和土地成交三个方面，佛山五区的市场表现在整体“普涨”下，各自呈现不同的特点。

　　南海区成交和供应都占据全市绝对主力，但上半年成交量大于新增预售量，整体市场消化力度较强。其中细化到各个镇街中，东部三个镇街占据成交主力，但中西部镇街尽管成交占比较低，新增供应也并不算多，从南海房协数据来看，上半年南海区各镇街中仅有里水镇新增供应大于成交量。除此之外，南海区上半年新入市的商住用地也屈指可数。

　　禅城区的成交量规模不大，但是供需表现和南海区较为类似，上半年新增供应和成交量占比相当，土地成交规模也有限。值得注意的是，三水区今年上半年成交量稳定，但是新增供应无论是全区的占比还是绝对值都有所放量，同时还成为土地供应最“大户”，后期供应或将领跑于现有成交规模。

　　反之，顺德区上半年成交位居全市第二，但是新增供应量出现骤减，土地供应也并不积极，在现有市场存量下，后续市场供应有所放缓。

　　PART2 二手房成交量水涨船高 占比一般

　　与一手房市场表现相类似的是，上半年二手房市场的成交也达到限购以来的新高，为248.17万平方米，尤其是今年营业税“5变2”的政策落地，也为限购以来整体低迷的二手市场再添了一把柴。6月份二手住宅成交面积突破50万平方米。

　　不过，尽管二手房成交量已经回到限购前水平，但从一二手整体成交规模中可以看到，二手房在整体市场中的占比仍旧较低，今年上半年二手房成交占一二手房整体的26.56%，远低于2011年全年在30%左右的比例。

　　合富置业市场部相关负责人表示，中心区一手房供应量增加，以及价格优惠频出，也是不少二手准买家流入一手市场的原因。根据二手中介统计数据显示，目前二手房市场中有七八成为首次置业的刚需买家。

　　PART3 土地成交量相当于卖楼面积的一半

　　●月度卖地数量2月最火●各区卖地数量 三水最多

　　和住宅成交表现相反的是，今年上半年住宅卖得越火的月份，土地市场越冷。反而住宅成交较低迷的月份，土地成交十分活跃。

　　今年上半年全市商住用地成交仅为116.82万平方米，即使以普遍在2.0至3.0的最高容积率折算，面积仍旧仅相当于甚至住宅成交的一半。尤其是5月份土地成交面积仅为1.5万平方米。反而上半年的土地成交小高峰在2月份，商住用地成交面积超过50万平方米。

　　此外，同样与住宅表现相反的是，上半年的卖地大户是三水区，土地成交面积达到68.34万平方米，占全市的近六成比例，在这一土地成交规模下，三水区商住地成交金额也达到全市最高，为27.11亿元。

　　上半年商住用地市场最冷清的是顺德区和高明区，分别卖地不到10万平方米，顺德区在新增供应减少的同时，土地供应也在放缓。而住宅成交大区南海区，在上半年的土地市场中表现也比较低调，成交不到12万平方米商住用地。

　　从房企表现来看，目前在佛山在售项目最多的房企保利华南公司仍旧在不断地扩张项目规模，上半年无论是从拿地规模还是投入金额都位居房企之首。拿地面积超过38万平方米，投入逾21亿元，3次拿下的5宗地块分别位于禅城、南海桂城和三水，其中禅城地块则是保利首进绿岛湖片区。

　　其中，3月份保利在三水拿下的3宗地块，以单宗占地面积超过15万平方米，合计25万平方米成为上半年成交的商住用地中最具规模的地块。

　　而去年以来在土地市场上出手就十分频繁的时代地产，在今年上半年也拿下了双料地王，今年3月份时代地产以总价超过18.55亿元的价格拿下大沥一宗商住用地，成交楼面地价达到7548元/平方米。这块地也是今年上半年的总价、单价地王。

　　广东西南投资控股有限公司也是今年上半年的“大地主”之一，先后5次拿下三水7宗商住用地，总规模达到32.33万平方米，总金额15.76亿元，从拿地规模和拿地金额表现上，仅次于保利华南公司。

　　越秀地产、碧桂园、招商地产和长信地产在今年上半年也均有土地斩获，但是总规模都并不算大。其中，碧桂园首进三水，招商则再度进军禅城城南板块，长信地产则继续在里水拿地。

　　半年政策大事记

　　2月5日：下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　3月1日：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

　　3月30日：央行、住建部、银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》个人住房贷款政策和个人住房转让营业税政策调整，其中二套房贷首付比例降至四成，二手房营业税免征期限由五年改成两年。

　　4月20日：对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点等。

　　5月1日：不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。至此，佛山全面取消住房限购政策。

　　5月11日：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

　　6月1日：佛山市发展和改革局发布公告称：拟暂停暂降包括新建商品房销售在内的价格调节基金，新建商品房销售，向销售商按销售额0.2%征收暂降为按0.1%征收。

　　6月28日：有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。