为了孩子的未来，不让孩子输在起跑线上，家长们可谓绞尽脑汁，学区房就在这愈演愈烈的教学资源“争夺战”中脱颖而出，不断受到家长热捧，楼市大佬也火眼金睛地抓住这棵“摇钱树”，纷纷打出“学区房”的招牌吸金。

　　但你知道吗，学区房也是有真、假之分的！你买的究竟是货真价实的“李逵”，还是滥竽充数的“李鬼”？

　　说起现在的学区房，很多购房者心痛不已，买房时不惜出重金购买学区房，到9月份真正开学时，不少购买了学区房的家长们都傻了眼，当初说好的热门学校根本上不了！这也让不少家长愤怒不已，投诉、维权等等事情就这样发生了。

　　假学区房则挂着“名校”的招牌，打着“家门口的学区房”口号招揽购房者，购房者买入之后，孩子得每天起早贪黑，“长途跋涉”才能到达学校，更有甚者其实根本就没有划入相应学区，无法给出入学名额，这不是耽误事儿吗！

　　9月，就将迎来新学期了，家长们可得擦亮眼睛，看准真学区房再买，别让“李鬼”钻空子，坑了血汗钱，耽误了孩子！

　　猫腻一：我买的房子离名校近，为何不是这边的学区房？

　　正解：就近原则，不是最近原则！

　　国家教育部明确规定学区划分采用就近原则，很多市民从自己的角度来看，地域范围内的学区划分，发现没有体现完全就近的原则！

　　据了解，郑州划片区域并不是一成不变的，每三年都会有所调整。因此购房者如果购买学区房一定要咨询区级教育主管部门和学校，切莫觉得离学校近想当然或者只听房产中介的一家之言。

　　一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。如果各个学校的招生简章还没公布，可以参照上年的相关政策，查看是否在划片之内。切记就近入学不等于最近入学！在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。

　　据了解，管城区外国语小学跟雅美新居就隔了一个未来路，却不在学区划分范围内，业主的孩子只能去2公里以外的小学上学。教育局工作人员表示，尚未出明确规定说该小区居民不能上，但是学校周边楼盘近20个，适龄儿童约400，学校容纳不了这么多学生，后期会根据实际情况来安排。

　　家长觉得从自己小区出发，到离自己家最近的学校入学是就近入学，但教育部门在学区调整的时候，考虑的是整个区域，我们希望当新学校出来，重新微调学区时，确保适龄儿童都有相对就近的学龄配置以及相对均衡的人均教育资源。

　　猫腻二：当初开发商承诺的学区为何现在上不了？

　　正解：学区是政府划分，开发商说了不算！

　　学区房是指由教育部门或者由学校规定的招收的招生，或者入学的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。

　　从这个概念中可以看出，确定学区房的主体，是教育部门，或学校，而不是开发商！有时学区房只是开发商的一些宣传手段，比如告诉你周边有几大名校，等入学时发现确实周边有学校，但是房子根本不在划片范围。”