根据天津市国土房管局每日房价统计，7月本市二手私产住宅共成交12313套，环比上涨8.9%，成交套数创28个月来新高。业内人士分析，受上半年利好政策的影响，津二手房市场持续高温，市场活跃度快速升高，长期积累的市场需求不断释放，使得津二手私产住宅交易量从4月开始屡破万套。

　　成交均价10562元

　　价格方面，7月二手私产住宅成交均价10562元/平方米，环比上涨2.3%。其中中心城区为14815元/平方米，环比上涨2.9%；环城四区9237元/平方米，环比上涨0.9%；滨海新区8069元/平方米，环比上涨2.8%。我爱我家市场研究中心郭燕分析，7月二手房房源均价与6月相比保持较为稳定的趋势，但随着购房需求不断涌入，长期所积累的房源被迅速消化，逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象，市内六区、滨海新区等区域热点房源价格有所上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。从安居客、房天下搜索发现，由于市场需求旺盛，7月部分区域二手房房客源比突破1:5，导致售房业主调价现象增多，比如红桥区先春园隆春里一套三室房源，房主开始售价为198万元，看房客户增多后，房主看好市场，报价上调至220万元，最终成交价为215万元。

　　8月价格仍将坚挺

　　值得关注的是，上周末本市中介门店人均带看量出现了不同程度的下滑。业内人士预计，除了购房需求减少外，上调房屋挂牌价格的房主增多，热点区域二手房价格小幅上涨，也导致市场观望情绪渐浓，因此8月本市二手房成交量将有所回落。

　　在价格方面，业内人士预计，在市场持续回暖的情况下，未来楼市消费信心将稳步提升，再加上“金九银十”销售旺季即将到来，8月二手房市场价格将继续保持稳涨走势。

原标题:上月二手房成交量创28个月以来新高