本报讯（记者 杨玉红） 昨天，央行同一天宣布“双降”。对此，沪上房地产界的专家表示，此次调整有望进一步降低贷款成本和房企成本，对促进楼市交易有利好。

　　首先降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下，有利于开发商的开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是房贷方面的影响。

　　尽管今年房地产市场回暖速度明显，但总体来看，目前已经到了开发商的销售瓶颈。此次“双降”对于房企来说是一个机会。信义房屋分析师陈丽娜预计，在政策的推动下，购房者入市的步伐加快，“金九银十”或将继续迎来成交量的爆发。

　　不过，中原地产高级经理龚敏却认为，当前为抵御房价过快上涨带来的风险，许多商业银行已经不约而同地提高了二套首付门槛及利率。2015年第二季度末商业银行不良贷款率为1.5%，较上季度上升0.11%，商业银行不良贷款率攀升对银行而言防风险更为重要。

　　考虑到银行本身向房地产放贷的比例不算小了，加之房价在短期内持续上涨面临的金融风险以及考虑到银行盈利的要求，此次降息降准对楼市的影响有待观察。