此次禅城房博会上将推出不少适合年轻人选择的中小户型。

　　伴随着“80后”“90后”扎堆结婚，“婚房热”时下已成为绽放在楼市中的暖风。记者在大多在售楼盘了解到，首次置业者仍是佛山购房大军的绝对主力，其中“准婚族”又成了主力中的主力。那么，准婚族该如何选择一套合适的婚房呢？

　　问题1

　　该不该关注市场行情？

　　在萝岗工作的苏小姐，自去年决定结婚以来便开始到处看房，但始终下不了决心买。“当时不是到处都说房地产走下坡了吗？我就怕买了房后跌价了。”但苏小姐的男友却认为国家政策在渐渐松绑了，再不买就涨价了。后来在双方父母坚持下，苏小姐于去年年中买了一间80来方的小三房，带装修15000元/㎡。而后，苏小姐密切关注楼盘售价的变化，但至今一年，价格没涨也没跌。

　　●建议：

　　过分关注楼价

　　不如多考虑自身需求

　　很多年轻人考虑太多楼市波动的因素，导致买房时花了大量时间和精力来预测房价，对楼盘的品质反而不甚了解。事实上，买婚房与投资房产不同。特别是在目前市场环境下，自住客更需要结合自身实际条件来考虑，比如怎样规划自己的资金、怎样确定自己的住房需求等。

　　问题2

　　该如何规划自己的资金？

　　小罗夫妻在双方父母帮助下买入天河公园附近一套总价240万元的二手房。去掉三成总价，还需组合贷款168万元。双方父母建议小两口申请15年还款年限，虽月供多了2000元，但算下来比20年少30万元利息呢。“如果觉得月供压力太大，我们每月帮你补贴2000元。”但小罗认为，前期资金已由父母出，二手房的装修费用也省了不少，照目前的家庭收入还是交得起月供。“再说人民币长期处于通货膨胀，未来房贷利率肯定越来越低，还款期限越长其实越省钱。”

　　●建议：月供控制在家庭总收入的30%~50%

　　很多准婚族没有较大资金储备，支付首付后，装修、结婚也还有一大笔费用。若月供过高，遇到突发事件便很难周转。建议准婚族根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身还贷压力，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。懂投资的，还可以把多余的钱拿去做理财。

　　问题3　该如何选择楼盘？

　　小赵已经看了一年的婚房，但她考虑的问题太多，始终找不到让自己有掏钱冲动的楼盘。“这个楼盘户型很好，价格不贵，但地段太偏僻了；这个楼盘出门就是地铁，但是学校没有名气；这个楼盘配套齐全，但是户型又不怎么喜欢。”小赵疑惑，面积、地段、交通、学校、配套样样要考虑，但所有因素都满意了，价格又买不起，到底该如何取舍？

　　●建议：先给自己的需求排个位

　　购房前不妨做一下自我预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生？将自己看重的购房因素排个位，以此来做取舍。比如说，如果你考虑要接父母同住，那至少得三房；如果你打算丁克，那紧凑两房便足够。想要户型好、低房价，那交通便利的近郊也可以考虑。自家“开灶”多，那便利店、市场等配套就得多考虑。

　　佛山房贷政策

　　最新基准利率：5.15%

　　公积金利率：3.25%

　　目前佛山大部分银行针对首套房贷款普遍执行9折优惠，二套房贷款上浮10%。另外，佛山目前执行“认贷不认房”，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。