近日，央行发布消息称，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。再次“双降”将降低三水购房者成本，加上此前多项利好政策，将刺激购房者出手，也将加速三水房地产冲量。

　　购房成本

　　三水某新建楼盘。面对各种利好政策，很多房企采取各种手段促销冲量

　　购房成本

　　市民在三水一楼盘销售中心看房。目前，购房成本降低，刺激了部分市民出手购房

　　购房成本大幅降低

　　此次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，5年以上贷款基准利率下降至4.9%；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

　　再加上此前出台的多项利好政策，如首套房首付下降至2.5成，首套房贷款可享受8.5折利率优惠等，这意味着购房者的成本大幅下降。

　　假如刚需族想购买一套100平方米的住房，均价为6000元/平方米，总价为60万元。这些利好政策实施后，他首付只需15万元，而此前则需要18万元；同时，相对于去年同期，房贷利率下降幅度较大，去年11月，5年期以上贷款利率还高达6.15%，如今下降至4.9%，还可享受8.5折优惠，即4.16%。假如该市民贷款42万元，以等额本息方式20年还清，那么2014年11月，他每月需还3045元，需支付总利息为31万元；而如今，他每月只需还2583元，总利息也下降至20万元。每月负担下降462元，总利息少了11万元。

　　刺激更多市民出手购房

　　目前，贷款利息已下降至近10年历史最低点。在近10年，房贷利率的低点出现在2008年，当时5年期以上贷款基准利率为5.94%，最低市民可享受7折利率优惠，即最低房贷利率为4.16%，与目前享受8.5折利率优惠后相当。

　　“目前三水房价还不算高，一般商品房价格每平方米在5000元～6000元之间，购房成本又大幅下降了，是三水市民购房的好时机。”三水一房地产业内人士说，目前的购房成本已经与2008年左右相当了，而当时也引爆了三水新一轮的成交上涨。他预计，购房成本的下降也将刺激更多市民出手购房，引爆新一轮成交量上新高。

　　三水市民小璇大学毕业4年，准备与男朋友一起，买一套小三房作为婚房。“我一直在关注楼市动向，近半年来，三水楼市价格都比较稳定，未出现大幅波动。”小璇说，而且近来不断有利好消息出台，让市民购房成本持续下降，这刺激我们下定决心近期出手购买一套新房。

　　房企乘机冲量价难涨

　　多重利好消息，将刺激三水房地产发展。据市住建局统计，今年前9个月，三水新建住宅成交总量已经超过去年全年。“利好政策不断出现，对三水房地产刺激作用是明显的。”三水一房地产公司营销经理说，近期看房、买房的人不少，预计今年三水很多房企会超额完成年初设定的销售任务。

　　面对利好政策，很多房企也采取各种手段促销，如前段时间，三水某楼盘推出“百团大战”活动，优惠有关单位职工团购商品房。

　　尽管今年三水房地产市场成交量有大幅的上涨，但价格仍保持稳定，前9个月均价约为5600元/平方米，而去年三水新建住宅均价超过了6000元/平方米。“年底大家都在冲量，价格方面不会出现大幅上涨。”三水一房地产资深人士说，即使有楼盘推出价格较高的产品，那也是结构性上涨，主要是该产品户型、位置较好所致。