新华房产12月22日北京讯（记者 范明明 )进入12月以来，北京市住宅市场热度持续升高。机构数据显示，12月第三周（12.14-12.20）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2393套，成交面积26.64万平方米，环比分别增长15%、24%，创下近22周以来的成交小高峰。

    新房：老项目封盘待涨 纯新盘高价补位

    虽然周度成交连续看涨，但供应市场却未能跟上。12月第三周（12.14-12.20）北京住宅市场仅有两个项目入市，分别为商住项目华远·西红世以及单价10万元的公寓豪宅恒大华府。两个项目共新增住宅产品255套，预售许可面积2.5万平方米，环比分别减少86%、80%。

    截至20日，12月中上旬北京住宅市场仅有15个项目入市，相比上月同期减少五个，预计全月开盘量仅在20个项目左右。 12月中上旬15个入市项目中，老项目仅5席，而纯新盘则多达10个，并且出现多个高价盘，其中包括单价80000元/平方米的钓云台、单价65000元/平方米的保利首开天誉以及触及顶豪10万元标准的恒大华府。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，时至年底，大量老项目后期已完成全年销售业绩，纷纷进入封盘期，坐等明年开市涨价；而与之相对，纯新盘开始抓住年底供应空白期，加速补位。上述几个新盘项目虽然单价较高，但是经过较长时间的宣传与蓄客，开盘大多取得不错销量，例如保利首开天誉项目首次推出别墅产品据了解已全部售罄。

    二手房：成交4975套 年底市场持续升温

    12月第三周北京市二手住宅共成交4975套，环比上涨12.5%，达到近20个周以来的最高水平。成交均价为36666元/㎡，环比上涨1.3%。

    从实际成交量来看，本周二手住宅成交量环比上涨14.9%，亦创下年内单周成交量新高。本周北京二手住宅新增客源/房源比为5.4，供需关系趋紧，预计未来二手住宅成交量仍将处于高位。

    本周中心城区（东城、西城）、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交量占比均有小幅上涨，在一定程度上拉高了全市成交均价。另外，从各城区的成交均价来看，成交均价变化幅度较小，全市成交均价总体较为平稳，但依然呈现出缓慢上涨的趋势。

    中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”，链家研究院李巧玲认为，虽然北京市目前并无去化压力，但是这一利好政策从心理上影响了参与者的市场预期，客户入市积极性受到鼓舞。随着成交量持续上升，二手住宅市场供需关系将进一步趋紧，预计未来全市成交均价或将出现进一步的实质性上涨。