今年首月楼市成交价升量跌

——业内人士预计，近几个月三水楼价仍将保持稳定　　

三水区一楼盘。/佛山日报见习记者陈浩森摄(资料图片)

　　据佛山市住建局发布的数据显示，今年1月，三水新建住宅成交10.54万平方米，环比下降24.88%，而房价则环比上涨2.24%，突破每平方米6000元大关。

　　近日，市住建局公布了今年1月份楼市数据。其中，三水新建住宅成交1029套10.54万平方米，环比分别下跌24.73%和24.88%。而价格方面略有上升，每平方米均价涨了169元，突破了6000元/平方米的关口。

　　从上个月的成交数据来看，虽然成交面积环比下降，但从绝对量上来看，成交量并不低，达到1000套以上，成绩不俗。“去年12月成交量达到1367套，把量冲到了一定的高度。虽然今年1月成绩不俗，但环比仍有下降。”三水一名房地产业内人士说，从绝对量上来说，1月份仍然算是“开门红”。

　　据媒体报道，春节期间广佛交界楼盘大热，成交量节节攀升。新的一年，三水延续了上年成交的良好态势，未来几个月能否延续较高成交量呢？该人士认为，诸多利好政策会对楼市有刺激作用，相信未来一段时间，三水楼市成交量会继续保持高水平。“但三水与广佛交界楼盘情况并不相同，广佛交界楼盘购买主力来自广州，他们的购买力强，需求量大，会加快楼盘销售进度。”该人士说，而三水市场主要靠内需，暂时无法借助外力，广佛交界楼盘销售火爆的情况不太可能在三水出现。

　　从目前全国的情况来看，“去库存”成为楼市新主调，而“降房价”被认为是“去库存”的一把“利剑”，但同时广佛交界处的楼盘价格已有上涨的趋势。回到三水市场，上月三水新建住宅均价有所上升，未来几个月楼价走向如何呢？多位业内人士认为，三水目前楼市的价格仍较低，尽管去库存也是三水楼市的主基调，但降价的空间有限，价格大幅下跌的可能性较小。

　　同时，广佛交界楼盘价格上涨是因为其库存量很少，需大于供必然导致涨价，而三水市场库存仍大，暂时不具备大幅涨价的条件。二手房方面，同样迎来了“开门红”。统计数据显示，上月三水存量住宅成交258套2.57万平方米，去年12月的数据为258套、1.91万平方米，环比分别大涨57.32%和35%。去年，三水二手房一直处于低迷状态，月成交量一般在100多套，有的月份甚至只有两位数。而上月成交量258套无疑是好成绩了。对于2016年的二手楼市，多名　二手中介表示“仍不乐观”，新房和二手房价格倒挂的情况依然存在，二手房交易的活跃度仍不太高。