去年，澳门博彩业黯淡，拖累房价下跌，之前热衷在横琴购房的澳门客“回流”澳门买房。2015年，香港总体楼价下跌一成，澳门普通住宅急挫两成多豪宅暴跌四成。

内地发展商正大举投资香港楼市。 CFP供图

　　数据

　　香港：2016年1月，香港地产成交数量跌到25年内最低值——包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅3500起。而在2015年第四季度，香港楼市创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。2015年，香港总体楼价跌了10%，有机构预计，至2017年年底，香港楼价将再跌20%至25%。 （李凤荷）

　　珠海：2015年，澳门一般性住宅跌幅约20%~25%，有些豪宅跌幅甚至达到40%；两年前，澳门与横琴楼价还相差一两倍，但到去年，两地楼价差距只有1万~1.5万元/m2。昔日澳门购房客占了八成的横琴楼市，如今已鲜少看见澳门客的身影。

　　香港楼价：至2017年或再跌20%~25%

　　国际投资银行瑞银日前发布报告指，香港楼价自2008年以来急升，然而，现时资金流向逆转可能令楼价加速下滑；香港住宅楼价自去年9月以来已下跌8%，该行估计宏观不利因素将令楼价至2017年年底再跌20%至25%。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰也对记者表示，2015年，香港总体楼价跌了10%，由于今年初内地和香港都出现小型“股灾”，今年香港楼价的确有可能出现两成以上的跌幅。

　　持货业主尚无负资产忧虑

　　陈永杰认为，香港目前持货的业主还没有负资产的忧虑，对比两三年前的楼价，香港房屋已累积可观升幅，“细价楼”已升1.5倍，最差都升了60%~70%，即使如预期般回调25%，业主依然是赚大钱，因此他们不急着抛售房屋。

　　从目前来看，开发商的压力较大，最近半山一个豪宅屋苑发售，价格约2000万~4000万港元，比同区二手房屋低开两三成。开发商低开也显示豪宅市场受近期股灾影响之大。

　　日前，香港特首梁振英在施政报告中提出“政府无责任保证楼价只升不跌”，陈永杰认为这种表述是合理的。不过楼价如果跌三四成，将会动摇银行金融体系，按揭成数加高的业主将可能率先沦为“负资产”。为此，业界建议特区政府，微调“辣招”政策。此前，特区政府连续推出额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)、双倍印花税(DSD)等“辣招”。

　　澳门楼价：大跌之后与横琴单价仅差万元

　　去年澳门楼市整体价格下跌两成多，有些豪宅项目价格暴跌40%，而与澳门一河之隔的珠海楼价同比涨幅却超过20%，这是什么节奏？

　　日前，在第一太平戴维斯（珠海）有限公司举办的媒体见面会上，相关人士表示，由于澳门、珠海楼价差距日渐缩小，原来有八成澳门购房者的横琴楼市现在已鲜少见到澳门客，买家已以内地客居多，短期价格有下行压力，如果澳门楼价继续下跌，也将会对横琴楼市持续产生影响。

　　去年珠海房价涨20% 涨幅在广东仅次深圳

　　数据显示，珠海楼价去年涨幅惊人，仅排在深圳之后。广东省房协发布的《2015年度广东房地产市场分析报告》显示，深圳、广州、珠海住宅销售价格分别以33661元/m2、14083元/m2和14031元/m2位列全省前三，其中，深圳、珠海房价同比涨幅分别为40%和20%，分列第一、第二。

　　珠海因与澳门相邻，楼价却远低于澳门，曾一度吸引众多澳门客来投资置业。据悉，早在自贸区成立之前，横琴楼市中澳门客占了八成。

　　据第一太平戴维斯澳门及中国西南区董事总经理廖沛霖介绍，澳门自开放赌权后，楼市升足11年，住宅楼价一度追近香港楼价水平，高楼价对于澳门年轻人来说是个沉重的负担。因为交通便利，在横琴置业往返澳门工作对于不少澳门年轻人而言是非常划算的。

　　两地差价从两倍到万元 横琴已少见澳门购房客

　　但去年澳门博彩业收益按年大幅下跌34.3%，博彩业的黯淡也牵连到房地产市场的发展。廖沛霖透露，去年，澳门楼价大幅下跌，一般性住宅跌幅约20%~25%左右，有些豪宅跌幅甚至达到40%。而横琴楼市却自2013年起迈入发展“快车道”，目前，横琴楼价约在3.7万~4万元/m2。两年前，澳门、横琴两地楼价还相差一两倍，如今，两地楼价差距只有1万~1.5万元/m2。也因此，以往出于性价比考虑的澳门置业者目前已很少在横琴置业。

　　受经济气氛影响，澳门业内普遍对后市采取审慎观望态度，预计住宅市场今年仍会面对下行压力。在“刚性需求”支持下，预计中小型住宅跌幅较高级住宅小，或在5%~10%以内。

　　廖沛霖表示，从目前来看，澳门博彩业今年仍难有起色，如果澳门楼价继续下跌，也将会对横琴楼市持续产生影响。目前，在横琴就算已落成的项目入住率也不高，而从土地出让时间来看，明后年会有最大的落成量，对区域楼市将有不小压力。珠海楼市对澳门客的吸引力也不会增大，在三年内，珠海还没有成熟条件去挑战深圳、广州的楼价。

　　未来4年香港新住宅 约8%为内地房企建

　　日前，仲量联行发表最新研究报告指出，中国内地对香港四个主要物业市场（住宅市场、写字楼市场、零售地产市场、物流市场）的影响力持续上升，内地资金在香港住宅市场所担任的角色已逐渐由买家转为发展商，另外，内地企业对香港办公楼需求不断增加。

　　在住宅市场，香港于2012年引入买家印花税后，内地买家购买一手住宅项目的比例由最高40%下跌至去年的10%，市场的焦点已转为日趋活跃的内地发展商。香港于2015年推出招标的住宅地皮中，超过一半接获内地发展商竞投，并投得当中约25%的地皮，打破长期被香港本土发展商占据的局面。仲量联行香港研究部总监马安平预测，内地发展商将继续在香港扩张。2016至2019年的私人住宅新供应中，最多8%是由内地发展商兴建，大部分位于新界（56%）及九龙（35%）。

　　在写字楼市场，2015年，内地企业在香港办公楼租赁市场最为活跃，占全年中环新签订租约租用面积的36%，其比重于过去5年增加一倍。目前，中资企业占中环甲级办公楼出租面积约21%。马安平表示，估计在2021年前中环甲级办公楼市场将有最多28%的楼面由内地企业租用。