去年佛山卖出二手楼同比大增5成 桂城价涨4%

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  去年佛山一手楼再攀高峰,卖了129964套房。在楼市环境向好的带动下,佛山二手楼去年也同样迎来巅峰。根据佛山市住建局公布的数据,去年佛山二手楼成交46879套,同比大涨49.1%;成交面积559.67万平方米,同比增长41.1%。

  根据合富置业近期公布的合富指数,去年佛山二手房成交套均面积为108平方米/套,套均成交总价为104万元/套,即成交均价约9630元/平方米,总体楼价有小幅度上扬。千灯湖板块及广佛盘,受到广州外溢客的热捧,需求旺盛,楼价也领涨全市。

 


顺德市场份额占比超六成 桂城板块广州客飙升

  据佛山住房和城乡建设局数据,2015年佛山二手住宅登记交易46879宗,559.67万㎡,较2014年分别增加49.1%和41.1%。

  在佛山五区中,顺德的二手房成交表现最为抢眼,登记交易达2.65万套,占全市成交约62%的份额,同比升幅也接近六成,南海次之,占28%,禅城、三水、高明的二手房市场则相对冷清,但是南海和禅城的同比升幅接近五成,与全市的情况基本吻合。汇诚鸿图认为,顺德区二手房成交表现强劲,并以本地客源为主,低价是主要吸引元素。

  从客源来看,去年二手市场的主力客源以外地户籍(不含广州)为主,约占七成左右;在一手市场上充当“主力军”的广州客占比只有一成五左右,跟佛山本地户籍占比差不多。广州客主要集中在广佛交界处,黄岐-盐步板块的广州客较多,约占两成。而桂城的广州客在去年4季度有明显上升趋势:2015年前三季度,桂城广州客的比例约为5%左右;四季度则飙升至12.6%。调查显示,主要是广佛交界的千灯湖板块承接的广州外溢客增多。

  改善型置业需求凸显 总价超百万元的优质物业需求旺盛

  来自佛山中原地产统计,去年佛山一手市场100~140平方米的首改型产品供求占比首次达到30%。

  来自合富指数监测,2015年佛山二手楼市迫切性的首置需求占比为73%,比2014年超八成的占比略有下降;而改善换房需求有增多的态势,占比为23.9%,较2014年的13%有所上升。而投资方面,二手房仍以自住为主,投资需求几乎为零。据调查显示,首置买家多为刚需旧客,改善换房客主要受降息降准及“全面二孩”的带动,购房意愿增加。

  改善换房族入市需求提升,也带来较大户型、高总价的优质单位需求上升。如禅城的天湖郦都、金地九珑璧以及桂城的保利花园、万科金色家园、怡翠玫瑰、中海千灯湖花园、中海万锦豪园等优质盘均有不错的成交业绩。

  据合富指数监测,2015年90㎡以上的成交增多,去年二手房成交中,120~144㎡的占比为15.9%,120㎡以上的占比明显上升。

  从总价上来看,2015年100万元以下的成交仅占六成,较以往的八成明显下降;而100万元以上的占比高达四成,较以往的两成大幅上升。其中100万~150万元的住宅占23%,50万元以上的占比为16.8%。

  桂城板块成交价上涨4%

  受整体市场好转影响,大部分业主的心态有所走强,反价现象不多,但议价空间有所缩小,部分优质单位的价格小幅上涨。据合富指数显示,2015年禅城、桂城以及黄岐-盐步等板块的价格均有小幅上涨。价格涨幅最大的是桂城板块,上涨了4%;其次是黄岐板块,涨幅为3.1%;两者均靠近广州,承接的广州外溢客增多,交投旺盛。

  由板块看,桂城片区的交投增幅明显。据合富指数监测,2015年南海的桂城片区,实际二手成交的增幅接近两倍,不少优质大盘的成交量较2014年增加了一倍以上,其中靠近广州、地铁沿线的鹿璟村、万科金色家园等大盘,交投增幅高达三倍以上。广佛交界的千灯湖板块需求也十分旺盛,中海锦城国际花园的成交增幅接近五倍、一直需求活跃的保利花园,交投增幅接近一倍。

  价格方面,大部分楼盘的价格有所上涨,涨幅在2%~5%之间。

  预判:一手房源充足 广佛交界仍是热点

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,在多重政策利好的刺激下,2015年佛山二手楼市交投明显跃升一个台阶,价格小幅走高。其中广佛交界承接的广州外溢客增多,交投火热,成为佛山楼市的亮点。

  预计,2016年佛山二手楼市的需求应该会持续畅旺,价格仍将有所上涨。不过,佛山一手新货的供应较充足,预计交投进一步大幅放量的可能性不高,以维持热度为主,每月的成交量大致与去年年底11月、12月份相当,优质物业的价格仍有一定的上涨空间,其中广佛交界的楼盘持续旺热,将成为市场关注的热点。

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