2016去年年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为年中国结构性改革的五大任务之一。而今年，地方密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。业内人士分析称，预计全国两会前后各地都将针对房地产库存出台不同力度的政策，中国房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策松动潮。与此同时，卫浴等家居建材市场商机也将逐步显现。

多省市加入楼市去库存行列 卫浴产业形势或将好转（图片来自网络）

　　多省市密集出台地产新政

　　江西省日前出台20条化解房地产库存新举措，促进房地产市场持续稳定发展。江西省要求，房地产库存去化时间超过12个月的市、县，要确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降;对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。

　　在培育新需求方面，江西省提出，鼓励农民进城购房，市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房，可给予一定比例的购房补贴。同时，支持首套住房贷款需求和改善型购房需求。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%。居民家庭购买住房时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清住房贷款，再次贷款按照首套房认定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例可为30%。有条件的市、县，对商品房购房给予补贴可扩大到非首套购房居民。

　　山东省今年将探索建立购租并举的住房制度，培育发展住房租赁市场，引导开发企业售租并举，鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，推动住房租赁规模化、专业化发展。在鼓励引导农民进城购房方面，山东要求各地要做好业务衔接和政策储备，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房消费群体。

　　除了江西和山东之外，今年以来还有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古、山西、江苏等多地推出加快房地产去库存举措。

　　卫浴产业形势或将好转

　　业内人士分析，房地产市场对整体经济而言，可谓牵一发而动全身，“去库存”的效果也将直接影响后期经济的发展。伴随着“去库存”带来的楼市行情改善，与之相关的卫浴产业也将受到直接利好，新增刚性需求和改善性需求将被激活。

　　从去年卫浴市场的销售数据看，尽管总体增幅缩小，但可喜的现象也非常明显。那就是，类似智能马桶盖这种新兴智能产品正在以极快的速度在增长。业内人士指出，智能产品与传统产品销售增速的强烈对比，透露出市场的偏好正在转向智能化。在楼市“去库存”带来卫浴市场消费潜力释放的同时，智能化产品也将乘着这股春风迅速成熟起来，成为新的消费热点。