春节过后，北京、上海、深圳三地楼市迎来火爆开局，而这些城市的房价异动也受到决策层密切关注，适时出台更严格的房地产调控政策似乎箭在弦上。
我们先看领导们的表态。李克强总理在政府工作报告中说，化解房地产库存要“因城施策”；住建部部长陈政高说正在与北上广深四城市保持密切沟通，将用五大措施想方设法稳定房地产市场；国土部部长姜大明说将实行稳打稳扎分类调控的政策，房价一定会稳住；央行副行长潘功胜正与相关部委商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理。
同时，近期包括市委书记在内的多位深圳政府官员已经表态，深圳正在研究新的房地产调控政策，以确保房价在合理区间。上海市委书记也表态将采取调控应对高房价。北京市常务副市长则表示，房地产限购在一段时间内要坚持。
从这些密集的表态来看，政府的政策已经准备得差不多了，一线城市调控升级已经是呼之欲出。不出意外的话，新政出台很可能将在两会过后、三月底之前，特别是价格涨幅较大的京沪深三市。那么，未来最可能出台的政策会有哪些呢？让我们来大胆猜想一下。
遏制交易杠杆 ★★★★★
点评：今年以来，首付贷、信用贷、白领贷等已成为房地产行业热词之一。随着越来越多的场外配资案例的曝光，已经引起了监管层的足够重视。从近期各种猛烈的舆论来看，去杠杆政策的出台已经是板上钉钉，为了保证房地产市场的良性健康发展，对该类金融衍生品进行严格的规范已经是必然之事。
调整房产评估价 ★★★★★
点评：房产评估价格的上调，最直接影响的就是今后在购房交易环节中成本将大大增加，这也是政策间接调控房地产的一种手段。目前深圳已经明确将于4月1日调整房产评估价格，由此看来，北京、上海也极有可能进行调整。
加强中介行业监管 ★★★★★
点评：“上海链家事件”的曝光，让人们再次把目光聚集到了房地产中介行业，虚假房源、变相收费、垄断房源、哄抬房价、过多收费、胡乱承诺等等，这些不规范的经营问题已经被诟病多年但都没有得到太好的解决。对于一线城市来说，基本不存在去库存问题，房地产市场的重点很大一部分是存量二手房市场，而作为在其中扮演重要角色的中介，一定是未来相关主管部门的重点监管对象，未来基本可以肯定将进一步加大对房地产经纪市场的监管力度，从而维护房地产市场平稳、健康、有序发展。
首套住房认定标准调整 ★★★★☆
点评：以商业贷款为例，目前执行的认定标准是，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。在目前房地产调控“因城施策”的背景下，该政策在这三个城市也极有可能调整。比如按照一定的人均居住面积来认定二套是否属于改善型。
提高二套房首付比例和利率 ★★★★
点评：这项政策是很有可能实现的。尽管有可能误伤改善型需求，但京沪深这三个城市未来极有可能调整二套房首付政策，将二套房首付比例调整到更多。如果一旦政策调整，那么与之相对应的二套房贷利率也会做出较大的调整。
限购政策升级 ★★★☆
点评：对于京沪深这些房价上涨过快的城市，限购政策升级的风声很多。比如上海购房社保缴存年限从2年调整到5年，深圳购房社保缴存年限从1年调整到3年。不过，从目前业内的分析来看，京沪深对外来人口的限购政策再升级的可能性和必要性都不是太大。不过，有可能在资料审核上会更加严格，或者在执行上更加严格，比如社保和个税的缴存必须连续不断档。
提高二手房转让营业税 ★★★
点评：目前一线城市二手房转让营业税执行的政策是满两年的普通住宅免征营业税，未满两年的全额征收。如果一线城市的调控政策升级，可以再调整到原来执行过的满五年的普通住宅免征营业税，或者对二套或多套单独加税。此政策若能出台将进一步提升炒房成本，但也将同时严重抑制交易。
增加中小套型土地配比与供应 ★★★★☆
点评：上海已经明确发文执行此项政策，预计其他一线城市也将跟进。在未来一线城市新增用地递减的前提下，通过控制户型来增加住宅供应套数，该政策将满足基本住房需求，缓解供需矛盾，保持楼市平稳运行。
收紧高端楼盘预售许可的审批备案 ★★★★
点评：收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，将有助于调节楼市的交易结构，避免对楼市的进一步刺激。同时，更可以让房价的统计数字比较好看。事实上，近期上海、北京的通州都在事实上停止了高价新盘的预售审批。在未来一段时间，这个趋势或许还会延续。不过，持续时间估计不会太长，毕竟这也是影响供应的做法。
限价政策 ★★
点评：北京是较早明确限价政策的城市，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格、且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。这项政策其他城市也可效仿。
房地产税率先在一线城市试点 ★
点评：房地产税是近几年来房地产行业最关注的两会议题之一，从本次两会上传来的消息来看，房地产税目前还在配合有关部门在立法阶段，因此，距该政策最终落地还有一段时间。
