11月以来，深圳、杭州、南京、武汉等热点城市陆续再度出台楼市新政，进一步提升调控等级。新政推出叠加9.30调控潮的双重威力之下，近期全国房地产市场逐步降温，成交量下滑，房价涨幅放缓，特别是二手房市场，效果尤为显著。

　　二手房市场

　　政策调控效应下热点城市二手房成交下滑

　　在楼市调控政策的连番突袭之下，全国二手房市场”退烧”明显。

　　国家统计局数据显示，10月二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。据房天下二手房数据显示， 2016年10月，全国28重点城市二手房成交量4城上涨，17城下跌。进入11月之后，二手房市场降温趋势仍在延续。

　　据房天下查房价数据显示，第47周全国热点城市二手房市场成交量呈现出进一步下滑的趋势，部分热点城市11月二手房成交参考价格或涨幅收窄或有所下降。

　　其中，一线城市以北京为例，上周二手房成交5243套，环比下降3.09%，11月参考成交均价56731元/平米，环比下降1.1%。

　　二线热点杭州、南京等城市，下降幅度较大。其中，杭州市上周二手房成交套数为1408套，环比下降了19.73%；11月参考均价为22503元/平米，环比上涨了1.49%。

　　其他热点城市如东莞、济南等，也在限购的作用下成交量下滑，成交价格上涨趋势减缓或下降。以东莞为例，上周成交套数为1359套，环比下降35.1%；11月参考均价为12695元/平米，环比微涨0.31%。

　　此外，广州、深圳等城市因近期新房供应量较少，因此二手房成交量有所提升，但与其他城市一样，受政策大环境的影响，成交均价涨幅也在收窄或下降。

　　市场预期降低二手房市场呈现新特征、新变化

　　政策调控叠加的作用之下，近期的二手房市场呈现出的新的特征和变化。

　　近期，在北京、上海、天津、杭州、南京等多个热点城市，二手房市场的预期逐步降低，逐步向买方市场转化，市场报价出现了松动的迹象，房价快速上涨的势头得到遏制，一房难求、涨价惜售、临时毁约等现象减少。

　　有房产中介人员表示，在七八月份时，一天之内就要接待好几拨看房人。现在市场降温了，购房者不像之前那么着急了，开始观望了起来。无人看房，自己只能不断打电话问问之前看过房的客户是否近期还有买房的打算，可是得到的答复基本是否定的。

　　有购房者表示，之前的房价涨势让人心慌，卖房的人看到看房、咨询的人多了，就开始坐地起价，于是自己就搁置了买房的念头。现在好了，不但可以从容的看房、选房，而且还可以议价，这在两三个月之前是想都不要想的。

　　市场转冷 多城二手房价格现松动

　　看房、买房的人少了，一些着急卖房的人就坐不住了。近期在很多地方都有二手房房东加大议价空间、主动降低出售价格的新闻曝出。

　　据媒体报道，在上海有房主因急需用钱，将手中的一套86平的房子以单价5.9万/平的单价、510万的总价挂牌出售，但周边的同类房源单价则普遍在8万/平以上。

　　杭州申花核心区某小区159平的房源，此前在中介公司挂牌价580万，近期市场大环境发生改变，房东直接将房子价格一口下调了50万，但仍然没有卖出去。

　　济南市高新区的一套房源，市场价近14000元/平。本来总房款定价121万，但是房东对于当前的楼市信心不高，再加上买家观望情绪的增强，便决定降低价格，88万就卖了。

　　以上的三个例子并非个案，近期在很多热点城市的二手房市场上，这样的情况还有很多。

　　近日，住建部曝光了各地查处的30家违法违规房地产中介机构名单，这被认为是年末岁尾对房地产市场调控的进一步细化。

　　业内人士表示，随着调控政策及各项管控措施的落实，二手房市场将逐步恢复平静，价格趋向平稳，一部分刚性需求将会随之释放。