中国指数研究院3日发布《中国房地产市场2016总结& 2017展望》报告，全面梳理包括我省宁苏锡等城市在内的2016年全国房地产市场运行特点，并对2017年楼市做出展望。

　　宁苏买房套均花费排位居前

　　去年，宁苏锡楼市量价齐升，买房门槛逐步抬高。在三地买一套房平均花费多少钱？报告给出答案：南京207万、苏州213万、无锡116万。放眼全国，购房门槛最高的是北京，成交住房套均总价549万；深圳次之，套均总价525万；上海套均总价488万，位列第三；厦门套均总价318万，列第四；苏州、南京紧随其后，居第五、第六。这份报告同时统计8个三线城市2016年成交住房套均总价，其中，昆山136万、南通110万、常州93万。

　　核心一二线城市及其周边三线城市成交住房套均总价较2015年明显上升，其中，北京住房成交套均总价同比涨33%，深圳同比涨幅更是超过50%；苏州、厦门、东莞、昆山等套均总价涨幅超30%；合肥、南京等套均总价涨幅达20%左右。

　　各地高价位住房“门槛线”因此水涨船高，北京、上海超1000万元，深圳971万元；二线城市中，苏州高价位住房“门槛线”同比提升幅度最大，目前是412万；其他省内城市分别为：南京377万，无锡191万，昆山242万，南通180万，常州142万。中低价位楼盘“门槛线”也在提升：南京195万，苏州190万，无锡104万，昆山120万，南通101万，常州84万，各档次楼盘购买压力均增大。

　　宁苏锡人均住房均超40平方米

　　中指院将各城市2011年-2016年11月人均商品住宅成交量加上2010年六次人口普查的人均住房建筑面积，用来衡量各城市人均住房拥有量。结果显示，宁苏锡等15个二线城市人均住房建筑面积均超过40平方米，其中苏州和无锡人均住房建筑面积直逼50平方米。

　　显然，房地产市场经过“黄金十年”的快速发展，大部分城市早已告别住房短缺时代，未来市场增长空间相对有限，尤其在政策收紧周期，对于多套房的限制将显著影响市场增量空间。

　　不过也要看到，住房拥有量较高的城市，都是近年来经济发展速度较快的，其相对丰厚的产业布局和较为完善的生活配套，仍将产生“虹吸效应”，而伴随当地居民生活水平的提高，未来高品质的改善需求仍有空间，因此产品差异化定位及具有较强产品能力的房企，在此类城市仍有较大发展机会。

　　热点城市量价回调将是大概率

　　报告预判，伴随内外部环境的转变，今年中国房地产基本政策目标将以“稳定”为主，市场将逐步回归理性。

　　去年，合肥、厦门、南京和苏州房价领涨全国，被业界称为楼市“四小龙”。这4个城市的共同特点是人口持续流入，尤其是近几年小学在校生人数快速增长，领先全国。同时，4城市均位于中国经济最发达的长三角和珠三角地区，过去几年价格被低估也造就了楼市的集中爆发。不过，一轮大涨后这些城市房价空间和购买力已被透支，今年量价上涨动力已然不足。

　　去年，一二线热点城市新增贷款比重较高，32个一二线城市人民币新增贷款高达约6.7万亿元，占全国新增贷款56%，而同期其他城市占比则降至44%。可以说，去年受房价带动影响，一二线热点城市的吸金效应明显增强。但是，随着调控政策持续收紧，信贷政策也趋于收紧，三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的稳定发展，同时在新型城镇化和去库存政策支持下，信贷资源有望向三四线城市适度倾斜，这将使一二线城市房地产市场出现量价回调。

　　今年，购房需求一定程度上会向三四线城市溢出，但这绝不是一二线向三四线城市的全面传导。中指院认为，最有潜力的三四线城市大致分为两种：一种是位于发达大城市周边的小城市，借势一体化发展机遇，承接产业、人口转移的同时，房地产需求自然不断增长；一种是依靠自身产业优势，吸引更下一层级的人口流入与置业需求。无论是哪类城市，房地产市场的发展一定是建立在产业经济发展的基础之上，有产业才有未来，否则，房地产的狂飙突进最终也难逃泡沫破裂的命运。本报记者 汪晓霞