“930新政”落地实施已有三个多月，本市还陆续出台了一系列配套举措，楼市调控的“组合拳”效果如何？

　　记者昨日从市住建委获悉，过去三个月北京楼市交易需求回落，量价平稳，去年12月新宅成交均价更是相比9月出现下降。非京籍与二套购房比重在去年第四季度双双下降，投机投资性购房需求得到有效遏制。

　　房价降了吗？

　　调控仨月新宅降600元

　　“政策效果初步显现，房地产泡沫和投机投资需求得到有效遏制。”市住建委相关负责人披露，10月份以来，本市商品住房交易需求回落，市场逐步回归理性。

　　去年四季度，全市商品住房成交6.96万套，较三季度减少28.4%，其中二手住房成交量从9月份的3.01万套一下子降到了12月份的1.78万套，下降幅度达到40.8%，意味着需求过热态势得到缓解。

　　老百姓最关心的房价，已经显露“稳中有降”的趋势，尤其是新房。这位负责人拿出12月和9月的成交情况对比，本市新建商品住房的成交均价已经从9月份的3.88万元/平方米降至3.82万元/平方米，调控3个月后每平方米的成交均价回落600元。

　　从国家统计局公布的数据来看，北京10月、11月新房价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.0%，在全国70个大中城市分别排37位、56位。

　　北京市房地产法学会副会长赵秀池说，新房成交价格稳中有降的趋势，来自于“930新政”后对于新盘入市前的调控加强。同时，本市还发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，将现房等同期房，入市前需要备案申报价格，并严格实施一房一价、明码标价。

　　炒房客少了吗？

　　二套购房占比降低0.9%

　　纵观全年北京新房市场交易情况，呈现出了明显的“中间高、两端低”特征。某房产研究院分析，2016年一季度处于春节前后，鲜有新盘推出，是新房市场的传统淡季；二、三季度各大新盘相继入市，市场交易火爆，成交数据持续上升；四季度交易量迅速下滑，市场由热转冷。

　　而从市场结构来看，去年第四季度，非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%，这一数字较去年第三季度分别下降2.2个、0.9个百分点。市住建委相关负责人解释， 这意味着本市市场结构有所优化，投机投资性购房需求得到有效遏制。

　　“在投机炒房中，不少人都是用第二套购房名额来投资房产，但新政则增加了炒房成本。”赵秀池说，“930新政”后，北京对于炒房行为有了更严格的调控，二套房比以往有了更高的首付门槛：如果是普宅，首付比从以前的30%抬升到50%；如果是非普宅，则从以前的30%飙升到了70%。本市已经建立了“加强房地产市场监管工作联席会”，加大执法查处力度。10月以来，共对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查，对于违法违规企业依法给予停止网签、降低资质等级、罚款等处理，并依法注销250多家开发企业资质。

　　今后楼市啥方向？

　　加强调控保持房价平稳

　　此轮楼市调控，不仅仅是去年9月30日发布的“京八条”一个文件，不少配套和落地措施都在过去三个月纷纷生效。

　　记者获悉，本市已经加大土地供应和结构调整力度，连续推出16宗“控地价、限房价”地块。这样一方面稳定市场预期，购房人恐慌情绪得到平抑，另一方面也使市场逐步回归理性。

　　对于未来一段时间北京楼市的走向，市住建委相关负责人此前披露，本市会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，继续坚定不移地贯彻落实房地产调控要求，坚决保持房价平稳。“房价是否平稳影响着投机投资需求的冷热。”赵秀池说，如果房价依然大幅增长，势必有人会把房子作为投资的首选渠道。

　　在业内人士看来，2017年北京楼市政策只会从严，不可能放松。业内人士分析，本轮楼市调控从紧还将持续一段时间，甚至在长效机制建立健全之前，本轮楼市调控撤出的可能性都很小。

　　北京已全面步入存量房时代，二手房交易比重占到85%。面对调控加码的趋势，二手房价格也有望实现“稳中有降”。去年四季度，随着交易量的三连跌，北京前期房价涨幅过快区域的房源，以及高总价、大户型、非普通住宅房源价格已经出现局部松动。2017年调控政策从严，将打消众多小业主对楼市短期内还将复苏的幻想。