昨日，广州市住建委、广州市发改委、广州市教育局等十部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（下称《通知》）。《通知》中指出，市、区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整；对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

　　回应《通知》

　　政府指导价区间由内部掌握公式测算

　　“对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”《通知》中的这个提法引起大家关注。

　　这是否意味着，每个楼盘会有一个政府指导价？具体到每平方米售价多少？

　　对此，市住建委有关人士表示，其实这个并非新措施，而是一直都有的做法，只是这次将相关条款拿出来，表明态度，保持调控力度不放松。至于政府价格指导，这个并非一个明确的、具体的数目。在相关部门里，有这样的一套系统，有相关公式，根据区域、市场环境等诸多因素来确定相关项目的预售、销售价格是否过关。如果相关项目给出的价格在公式得出的预算结果内，价格过关，否则过不了关，也就不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。“这个公式是动态的，内部掌握，并不对外公示。”

　　按要求，房地产开发企业要将备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。对于购房者来说，这个价格就是可以参考、明确的价格。

　　解读《通知》

　　《通知》出台非常有必要

　　十部门联合发布《通知》，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，从现阶段来看，非常有必要。

　　《通知》对房地产项目的价格有比较明确的措施，如预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整等。之前，也有政府价格指导，但都是“建议”“参考”的一个说法，但这次，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案，这个手段比较明确了，力度很大。预测接下来，相关部门还会出台相关的调控政策，将房地产价格控制在一定的合理方位，并同时将大量空置的房屋进一步消化。至于政府价格指导会是怎样的一个水准？根据区域、位置、环境的不同而有所不同。总体来说，应该是维持现状，遏制高价。

　　——谈锦钊（广州市社科院高级研究员，华南城市研究院副院长）

　　政府对房地产市场的调控进一步明确强化

　　这次的政策更为严格，政府对房地产市场的调控进一步明确和强化，这也是放出了一个信号，提醒市场中的参与者，包括发展商、买家、业主，目前调控进行时，不要对本次调控掉以轻心、图有幻想。

　　——黄韬（中原地产项目部总经理）

　　“双合同”等逃避价格

　　指导行为将大大收敛

　　此次十部门联合发布《通知》，其中的内容很多都属于老规定，更像是重申强调。《通知》的一大亮点是，教育局也加入了发文部门，这与上个月广州出台的“租购同权”规定联系紧密。随着8月份即将推出细则，教育局在解决入学难等问题方面也需要下大力气。

　　《通知》的发布对房地产交易中的违法行为会起到遏制作用，“双合同”等逃避价格指导的行为会大大收敛，对房地产市场的稳定健康发展有益。

　　——黎文江（独立地产点评人，房地产行业专家）