一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。那么在二手房交易中，如果购房者遇到一房二卖的情况后，房子到底归谁呢？

　　一、一方办理过户，另一方没有过户

　　根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管是哪一方先签订的购房合同，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。

　　二、双方均未办理过户未交房

　　按照规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。

　　三、双方均未办理过户及预告登记手续

　　根据规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。

　　四、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房

　　如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。

　　在很多一房二卖的纠纷中，很多卖方都属于违约者。有的购房者法律知识欠缺，维权意识不强，一旦遇到卖房人毁约，则自认倒霉，默不作声；即便购房者通过法律途径进行维权也会面临诉讼周期长、成本高、风险大的情况。因此最好的方式便是在购房之处，就将“一房二卖”的情况降低到最小。那么购房者该如何做呢？

　　一、尽快完成过户

　　即使卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能，而在房屋分配的过程中，已经办理房屋所有权转移登记的优先拥有房子。因此购房者在签订合同之后应要求卖方尽快办理过户手续。

　　二、提高定金比例

　　提高定金比例其实是一件利弊共存的事情，好处是加大卖方违约的成本；缺点是在于一旦发生什么风险，损失不小。需要提醒购房者即使提高定金比例，也不能超过成交价的20%，以免超出部分不受法律保护。

　　三、 及时办理网签

　　网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，网签之后，如果卖方想毁约卖给第三方，必须先注销之前的网签记录，而网签的注销需要买卖双方同时到场，因此可以有效的帮助购房者了解卖方的心思。

　　四、 提前完成预告登记

　　如果买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。如果情节严重的话，其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由，失去房屋购买资格。

　　房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力，任何一方都要遵守合同约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方不能因为诉讼时间长、风险大就放弃自己的权利，而是应该通过法律途径，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。