这些天，我们都在关注肖捷财长关于房地产税的表述。

　　按照「立法先行、充分授权、分步推进」的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　按照目前的进度推算，房地产税的第一个环节——立法，有可能是在2019年前后启动，5年内完全推出的可能性比较大。

　　从我们收到的反馈来看，大家最关心的还是房地产税征收办法。

　　目前基本可以确认的有以下几点：

　　1、房地产税将按照评估值征收；

　　2、不会是一刀切，各地会根据实际情况确定具体办法；

　　3、会有免征办法。

　　这里面最关键的还是按照评估值征收，它能够有效地堵住了阴阳合同的漏洞。至于免征办法，目前来看更可能是按照面积来，而不是按照套数来。原因很简单，套数很可能被人们采取一些极端的方式规避，比如离婚。至于人均免征面积，尚未有官方消息，坊间普遍认为是人均60平米。

　　笔者认为，房地产税推出后，房价会有一个短期下跌的过程，然后逐步调整消化市场的波动情绪。在这个过程中，下面这些房子可能会获得额外的关注。

　　1、市中心的老房子值得持有

　　市中心的老房子有很多鲜明的特点，首先它们的房龄是普遍比较大的，现有的评估机制（建筑老化、剩余产权年限不多）给它们的估值不高，市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。

　　2、地段好，出行便利的房子更有优势

　　房地产税针对的是持有环节的，值得持有的房子，必须要是租金增长潜力比较大的房子。所以越靠近城区的房子，出行越方便的房子，价值越高。

　　3、非普通商品房是可以继续持有的

　　以北京为例，已购公房、经适房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的，所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权，有可能直接免缴。

　　4、长线投资可关注商住房

　　商住房也越来越受到关注，这类房子本身面积比较小，比较好出租，在租赁时代是一个优势。经过上半年的强力调控之后，商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分，想长线投资房地产的朋友，商住房可以考虑。

　　5、赠送比例很高的房子值得购买

　　以往我们常吐槽赠送面积的产权得不到保证，但从实际情况来看，赠送面积的风险还是很小的。而且随着房地产税的推出，赠送面积是不计税的，这类房子是有优势的。

　　除了这五种房子值得重点关注之外，有些房子现在反而是个大坑。比如旅游地产和养老地产，这两类房子的缺点会更加明显。

　　现阶段的房地产虽然有消费升级的需求，但仍然以自住为主。旅游和养老地产仍然偏小众，流动性并不好，房地产税带来的持有成本，让这类房子在手中越来越烫手。