市场化商品住房、保障住房、租赁住房

　　受房地产调控政策持续深入影响，楼市中的投机行为已得到明显抑制。与此同时，无论是商品房价格、商品房销售数据，还是房地产开工投资等情况，均出现明显降温，并且往年的楼市销售旺季——“金九银十”也在今年表现惨淡。进入11月份后，山东等省份中的三、四线城市仍然继续加码楼市调控，其中，推进租赁市场发展与限售是主流。

　　易居研究院综研中心总经理崔霁对《证券日报》记者表示，从十九大报告中可以看出，“房住不炒”大方向不会改变。也就是说，去投资属性、回归居住属性是必然趋势。那么，如何落实呢？这就需要建立多主体供给、多渠道保障以及租购并举的住房制度，逐步建立房地产调控的长效机制。

　　在崔霁看来，当前的“四限政策”（限售、限价、限购、限贷）均属于短期调控，而综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产健康发展才是长效机制。事实上，房地产长效机制已经在来的“路上”，比如住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立分类调控的土地供应机制以及完善的市场化住房租赁制度等。

　　链家研究院院长杨现领认为，中国的住房租赁市场将迎来重大改变，并且在政策利好和市场蓬勃的大环境下，万亿元级的租赁市场会吸引更多参与主体，形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。

　　“中国发展住房租赁市场绝不是短期策略，而是长期战略。”崔霁也表示，过去我们的房地产市场虽说是双轨制，即市场化商品住房和保障住房，但从占比上看，保障房占整个住宅存量中的比重不到10%。十九大之后，我们的房地产市场可以说将演变成三轨制，即市场化商品住房、保障住房和租赁住房。而未来发展看，租赁住房的比重会越来越高。