“房住不炒！”围绕这一主题，国内的房地产市场正悄然发生着变化。前不久，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，部署近期房地产工作时要求，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。而根据湖南省和长沙市的相关统计数据发现，今年前10个月，市场成交情况受调控政策影响颇大，进一步稳健回落。

　　湖南省统计局日前公布的《湖南省房地产开发投资完成情况(1-10月)》显示，今年全省已新开工面积6242.8万平方米（住宅4562.9万平方米），房屋竣工面积2886.8万平方米（住宅2141.7万平方米）。全省商品房屋销售建筑面积6061.1万平方米，其中住宅5288.9万平方米，办公楼98.9万平方米，商业营业用房468.5万平方米。

　　截至2017年10月底，全省商品房待售面积2215.8万平方米，同比减少29.6%，住宅待售面积1145.5万平方米，同比减少39.9%，办公楼待售面积75.9万平方米，同比减少13.1%，商业营业用房待售面积639.2万平方米，同比减少8.0%。其中，待售一年至三年（含一年）面积1356.9万平方米，同比减少30.3%，住宅为663.4万平方米，同比减少42.9%，办公楼为39.8万平方米，同比减少10.7%。但是在待售三年以上（含三年）部分，住宅为72.5万平方米，同比减少23.4%，而办公楼为9345平方米，同比增加25.6%。销售金额方面，全省商品房销售3096.5亿元，同比增长11.1%，其中住宅销售2518.4亿元，同比增长6.5%，办公楼销售87亿元，同比增长19.6%， 商业营业用房销售406.4亿元，同比增长37%。

　　长沙市统计局发布的《2017年1-10月长沙经济运行快报》则显示，长沙1-10月份房地产开发投资1275.48亿元，增长22.4%。商品房销售面积1468.33万平方米，同比下降29.8%；其中住宅销售面积1183.51万平方米，同比下降37.1%。

　　预计 今年四季度的市场交易不会反弹

　　从数据中可以看到，长沙市受调控政策影响，市场成交稳健回落，房地产开发投资平稳增长。今年以来，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这表明坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持房地产市场平稳健康发展，将是今后房地产调控政策的主基调。而据省住建厅的相关分析，下阶段，在国家房地产政策坚持连续性、稳定性的背景下，湖南将积极贯彻落实国家调控要求，按照“分城施策”的原则，继续做好稳房价和去库存工作。

　　而随着调控政策效应持续释放，省内房地产市场将总体保持稳定，房价基本平稳。长沙市在调控政策严控下，房价将继续企稳；部分库存快速下降、房价上涨较大的三四线城市，随着稳房价、防风险工作力度的加大，预计房价环比涨幅将继续回落。

　　国家信息中心房地产信息处分析认为，预计楼市调控政策短期内不会放松，各地政府仍会坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，真正让住宅回归“居住属性”。考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境，今年四季度的市场交易估计不会反弹。