2019年国内外环境发生重要变化，楼市也在维稳政策导向下出现缩量调整，而精装市场则呈现弱势不颓的局面。

　　奥维云网（AVC）认为，精装市场在弱势大盘中仍能保持2位数的增长，实属不易；其中北部、西部等内陆城市的精装楼市开始上量，一二线城市回升明显，尤其北京、长沙、南京等城市涨幅巨大，冲入TOP20城市榜。

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　　精装楼市：弱市不颓，保持2位数增长

　　奥维云网（AVC）地产大数据显示，2019年1-4月份，精装楼盘开盘规模超过70万套，同比增长11.9%。

　　奥维云网（AVC）认为，精装楼市增幅放缓，主要受两方面因素影响：

　　一是今年初楼市大盘缩量明显，3、4月份才有所反弹，整体市场环境不好；

　　二是2018年为精装市场大年，1-4月精装楼盘累计开盘规模增幅接近140%；

　　因此，精装楼市在以上不利局面下没有出现颓势，仍能保持2位数增长，已属不易。

　　楼市结构：西部、北部增长，一二线城市回暖

　　今年在区域市场中，精装楼盘有从华南、华东等焦点地区，向西南、西北、华北、东北等地区渗透的态势。

　　奥维云网（AVC）地产大数据显示，2019年1-4月间，华南、华东在区域结构中分别下降了9.4个百分点、1.6个百分点，而西南、西北地区的市场占比则提升了3.7个百分点和2.9个百分点，东北、华北也有所提升。

　　今年在各级城市市场中，一二线城市明显回暖，暂缓了去年向三线及以下城市大举渗透的步伐。

　　奥维云网（AVC）地产大数据显示，2019年1-4月间，二线城市整体占比提升超过7个百分点，仅仅华东二线城市就提升了3.5个百分点，华中、东北的二线城市也提升接近2个百分点；此外，一线城市有1个点以上的提升，三线及以下城市则分别有2-3个点的下降。

　　伴随一二线城市精装开盘量的比重增加，精装住宅均价结构也在上移。

　　奥维云网（AVC）地产大数据显示，2019年1-4月间，精装楼盘售价在2-3万元/平米的市场比重增长了5.6个百分点，增长最为显著；4-6万的中高端市场比重也有增长。

　　热点省市：粤苏浙规模领先，京津吉涨幅巨大

　　奥维云网（AVC）地产大数据显示，2019年1-4月间，广东精装房累计开盘量超过10万套，同比下降接近12%，但全国占比仍然超过15%，领先其他省市；江苏、浙江分列2、3名。

　　从增长情况来看，全国仅7个省市精装房开盘规模同比有所下降，其他省市均有提升，辽宁、贵州、重庆、陕西等地增长均超过100%，北京、天津、吉林等地增幅更为巨大。

　　TOP20城市榜：20城占据精装楼市半壁江山，佛山地位受挑战

　　奥维云网（AVC）地产大数据显示，2019年1-4月间，全国TOP20城市开盘规模总量35万套，接近全国市场的50%；与去年TOP20城市相比增长13%，全国市场占比也有微小提升。

　　佛山开盘量2.6万套，同比下降24%，精装城市榜首的位置受到长沙、成都、南京等多个城市的挑战。其中长沙、南京实属大黑马，今年以来取得超过200%的大幅增长，从榜外直接杀入前五。

　　在TOP20城市榜中，二线城市是中坚力量。一线城市中仅上海、北京上榜，且今年都有较好表现，尤其北京市场精装开盘增幅超过330%，非常惊人。三线城市中有中山、海口两个城市进榜，中山市场比较稳定，海口市场则有所下降，排位也下降了10个名次。

　　结语

　　奥维云网（AVC）认为，精装楼市弱势不颓，热点此起彼伏；东南沿海地区增长有所放缓，但西部、北部等内陆城市增长迅速，且潜力巨大，后市可期。