2019年被房地产行业普遍视为市场“小年”，

那么，前7月房企业绩如何？

中指研究院数据显示，

今年1~7月，

TOP100房企销售额均值达636.7亿元，

规模破千亿元的房企增加至15家。

同时，克而瑞数据显示，

今年前7月，

TOP100房企累计业绩同比增速在4%左右，

行业整体规模增速较2018年显著放缓，

房企各梯队销售金额门槛较去年同期都略有提升。

2019年1~7月销售金额达千亿元的15家房企（单位：亿元）

　　| 销售过千亿房企达15家

　　房地产资源继续向龙头企业集中。中指研究院数据显示，今年1~7月，房企销售额稳步增长，共有15家销售额突破千亿元。

　　具体来看，1~7月，销售额超过千亿元的企业均值为2043.7亿元，TOP10房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿元；中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿元位列第二阵营；500~1000亿元、100~500亿元的企业分别为23家、62家，销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。

　值得注意的是，前7月各梯队房企的的销售金额门槛均有提升，TOP100房企门槛提升至155.6亿元。

　　中指研究院认为，前7月房企销售业绩稳步增长，行业进入精细化竞争阶段，企业在融资、拿地、产品打造等均面临挑战。在融资方面，国家严控房地产金融风险，房企资金压力不减，在此情形下，房企积极通过多渠道进行融资，融资规模保持增长。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段，面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。以往三季度由于处于暑期，天气炎热，往往是传统意义上的淡季，而四季度的销售量往往会占据上半年乃至全年的三分之一强。而今年则有所不同，房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度，三季度能否抓住机遇快速拉动销售，成为房企全年能否完成即定目标的重要一环。

2019年1~7月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

　　| 房企如何完成全年目标？

　　实际上，规模房企中如龙湖、世茂在7月已有意放缓脚步。从土地端可见，7月有近6成百强房企单月拿地金额远低于前6个月平均值，建业、合景泰富等甚至本月尚未拿地。当然，也有万科、中海等现金流充足、融资成本低、抵御风险能力强的规模房企，拿地热情继续高涨。

　　“在上半年积极补充土储之后，放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。”有机构人士分析指出。

　　克而瑞认为，在房企投资布局方面，一线城市由于供给有限，基本处于稳定水平，三四线城市需求释放见顶，热度不再，房企正撤离。在“因城施策、一城一策”的调控基调下，土地市场回归理性之时，二线城市或迎来投资良机。

　　相较拿地，或许“促销售、抓回款”是大多数房企下半年主要把持的策略。结合典型房企的销售目标来看，大部分企业有60%以上业绩目标需要集中在下半年完成。

　　张波认为，对于负债率过高的房企，当下重点必然还是将企业的负债率降到合理水平，适当牺牲一些规模化速度，甚至是通过将部分项目转让的方式来快速实现资金回流都是非常理性的做法。对于增速放缓的房企而言，在冲销售的同时，控风险依然是重点。如已有部分城市郊县区域地块流拍，热度分化显著，房企投资就需更加谨慎，策略上聚焦二线城市优质地块，不拿高价地，警惕土拍过热核心城市未来的调控风险。可关注有产业支撑部、人口导入的三四线城市。