最近，政府公布了两项与湾区人民息息相关的优惠购房政策：“惠港16条”和“惠澳15条”。其中，最重要的一点，就是将免去港澳居民在湾区内地城市买房的社保、纳税等条件。
粤港澳大湾区建设领导小组会议
跳出广深，才有更多选择湾区这么大，哪个城市更值得投资？有人或许脱口而出，当然是广深，一线城市最有“钱景”。诚然，广深发展潜力大，但伴随而来的是，是昂贵的生活成本和更高的购房门槛。
湾区房价地图按照中原地产调查，500多位香港市民中，过半数人群置业预算控制在400万港币以内。显而易见，无论是港澳同胞还是广佛街坊，购房不仅考虑升值潜力，也要注重性价比。这便不难解释，港澳很多中层阶级更热衷拥抱其他城市。比如，发展更快的佛山、离港澳很近的珠海和东莞、靠海的惠州等等，都是不错的选择。
佛山千灯湖第二梯队PK，佛山全面领跑“第二梯队”中，处于领先位置的是佛山、东莞和珠海。这三个地方一比较，谁能脱颖而出？很简单，透过人文风貌、交通出行、经济发展、城市地位、房价等核心指标一一PK，答案不言自明。
01
文化同根同源，国家级森林城市
据统计，祖籍佛山的港澳乡亲大约80万。这一数字，相当于两地总人口的1/10。
东莞、珠海则都是新移民城市，跟港澳居民关联不大。
血缘和人缘更亲，佛山在港澳居民心中有独特地位。最显而易见的，就是文化同根同源。
作为历史文化名城，佛山是广府文化发源地。功夫、美食、粤剧…一系列符号将佛山和港澳连在一起。
众所周知，功夫大师叶问、李小龙，超级富豪李兆基等等香港名人，祖籍都在佛山。
港澳同胞对佛山的归属感和认同感，珠海、东莞两地都不能比。
佛山地标——岭南天地除了文化源远流长，大美佛山也是宜居之城。其是国家森林城市、岭南水乡，内外有江河穿过，公园湖泊密布，千里碧道贯穿全城。舒适的人居环境，休闲的生活节奏，无数被摩天高楼“困住”的人们对此心生向往。
近年来，不少在广深打拼的年轻人纷纷定居佛山，更别说节奏快，压力大的港澳青年。
亚艺公园
千灯湖夜景大雁山
02
一小时通勤圈，全面对接港澳
尽管在地缘上，佛山不如东莞、珠海那样临近港澳，但在湾区加速融合的时代，佛山与港澳的时空距离正在大幅拉近。
今年，佛山开通高铁直达香港西九龙。明年广佛环线首段通车，时间还将缩短。
作为湾区西部枢纽，佛山正通过高铁、城际，与湾区各个核心城市构建“1小时通勤圈”。
广佛环线首段示意图
不安于现状的佛山，将打造空前强大的地铁网。除了在建的2条地铁线，佛山新一轮地铁申报方案也已上报至发改委。4条新线开通后，将实现“区区通地铁”。
长远看，佛山的地铁建设遥遥领先于东莞和珠海。规划建15条地铁，线路数等于珠海、东莞两地相加。
由广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》显示，未来广佛将有17条地铁相连相通。
除了佛山地铁与广州地铁接驳，新增的广州19号、28号线等线路延也将伸至佛山。这意味着，广佛地铁正形成强大的交通网络，广佛同城也不是口号，而是现实。无论居住在佛山哪个区域，都能享受到高效便捷的生活。
广佛大都市圈一小时交通图
03
“佛山智造+香港金融”，吸纳港澳青年创新创业
文化、环境、交通…佛山处处领先，未来定位是什么？
《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，以佛山、珠海为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带。简单理解便是，佛山要领跑，而不是追随者。摊开湾区版图，佛山正好位于湾区产业双轴中心及重叠位置，未来潜力无限。
佛山处于产业双轴中心（来源：网络）
都在说佛山制造是王牌，到底有多强呢？一句话概括，它是城市造富机器。凭借在先进装备等领域的霸主地位，这里走出了世界500强、上市公司和行业巨头。最新公布的胡润百富榜，佛山有36为富豪入榜，是全国富豪最多的地级市。
佛山先进制造业让人惊喜的是，佛山正在把制造升级为“智造”。机器人谷、大疆无人机基地…前沿产业接二连三进驻。说到和香港的对接，不得不提官方正在持续推动的“香港金融+佛山”合作模式。2010年，汇丰环球运营中心启用，友邦保险、汇丰银行、广发银行等金融机构先后落户。
2017年，千灯湖创投小镇启动。到2019年4月底，小镇注册成立的基金类机构达340家。
项目由佛山和香港共建，其中不乏来自香港的创投基金、股权投资机构等知名企业。
金融高新区
截至2018年，港澳直接在佛山投资超4000亿，覆盖金融、教育等各个领域。
随着佛山成为创新创业热土，不止资金流入，也有人才涌来。
从全市到各区，“佛山+香港”、“佛山+澳门”创新基地越来越多。加上政策扶持，佛山为港澳人才广开大门。
佛山粤港澳青年创业基地——工合空间
04
GDP突破万亿，城市未来可期
港澳青年来佛山创业、工作、生活…一切都无缝连接。这座伟大的城市，注定不负期待。
今年，佛山GDP预计突破万亿大关，继续紧跟广深。
增长速度方面，前三季度全市GDP增长7%，力压前面两位老大哥，强大后劲可见一般。
城市数据对比
形势一片大好，佛山在核心指标上占尽优势。
比如，虽然佛山人口少于东莞，但市民消费力更强，且两地差距越来越大。这既反映出佛山“藏富于民”，也说明城市的商业配套更加成熟。
再比如，佛山每年的公共财政收入及支出高于东莞、珠海。换言之，未来城市的公共配套升级、教育资源补强等方面，还将保持领先优势。
过去两年，佛山“抢人”战绩显赫。净增人口44.3万，比珠海的2倍，东莞的5倍还多。
包括港澳客在内，相当一部分人用手中的“房票”选择佛山。
05
香港房价1/10，不到澳门房价1/5
湾区九城，佛山就像全面优秀的“学霸”。然而，他一点不高冷，低调朴实、包容开放。他没有用高房价“吓退”外人，反而是敞开怀抱，接纳每一位向往这里的新成员。数据显示，佛山新房均价约1.6万/平，仅为香港1/10，不到澳门1/5。用香港的一成首付，能在佛山全款买房。如果这样对比没体现差距，不妨看看高铁沿线房价。西九龙附近新房2.6万/呎（约合人民币26万/㎡），是佛山西站周边房价的14倍。两地通勤时间，大约1小时多一点。放到北上广深，不过是上班族每天从家到公司的时间。
今年前三季度，佛山新房成交11.2万套。湾区九座城市每卖4.5套房，有1套来自佛山。
全国认证的湾区头号热门，自然也是港澳买家的首选。
事实上，港澳客在佛山买房早已有所行动，楼市君身边就有两个例子。
一个是香港粉丝爆料，其在10月向楼市君打听佛山房价，最终在近期买下狮山某楼盘。
楼市君和粉丝的聊天记录
另一个例子，就是品牌房企时代中国近期在香港举行的外展活动。
现场不仅大受香港市民欢迎，不少意向买家转为成交。
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时代中国香港外展现场
跟着品牌房企，掘金大时代在佛山这座机遇之城，不下300个楼盘在售。港澳客该如何选择呢？
问题其实也不难，跟着大牌房企走。比如，深耕佛山十三年的时代中国。
2013年，时代中国在香港主板成功上市，品牌实力雄厚，多年来深受湾区人民喜爱。在佛山销售业绩榜上，时代常年占据TOP5。今年以来，时代中国旗下先后有6个项目进入佛山月成交TOP10。这些亮眼数字，足见时代中国在佛山市场的影响力，也从侧面印证时代中国精准把脉城市发展的中心。这样一家房企提前占据的风口，也是港澳客买房置业风向标。
其一，瞄准金融高新区，布局千灯湖以北。
同样是对接金融中心香港，广深之外，佛山最有优势，原因就在于金融高新区的带动。
金融高新区
这里是城市CBD所在，历时十年发展，正沿千灯湖中轴线向北延伸。南海之眼、创客小镇、南海之门…地标群构建集金融服务、文化休闲等于一体的城市会客厅。在这里，人气项目时代天韵便是优质选择。
时代天韵项目效果图
其二，占位交通节点，主要是湾区枢纽和轨道沿线。
前面所提的佛山西站，是“1小时高铁”沿线房价洼地，正好占据湾区枢纽地位。
今年1月，官方首提以佛山西站为核心，建设湾区西部枢纽新城，再造千灯湖传奇。
前不久，枢纽新城再度升级，新定位是湾区西门户、广佛未来城。
随之而来的，是腾讯工业互联网基地，5G网联、智能无人机、中日韩数字科技产业园等重量级项目签约进驻。
佛山西站枢纽新城项目分布
从这里出发，20分钟到广州、54分钟达深圳、68分钟到香港，穿梭于湾区核心。
在枢纽周边，就是人气颇高的指标项目时代领峰。
时代领峰（项目实景图）其三，收割稀缺资源，享受宜居生态环境。港澳人口密度远高于佛山，对绝大多数港澳居民来说，想买套亲近自然的房子，可能毕生无望。原因很简单，在港澳拥有海景房或半山顶豪的业主，超过99%的都是亿万身家。回看佛山，江景、湖景同样可遇不可求，但绝非天价。比如，一线临江的时代雁山湖，不仅推窗可见江景，还有山湖双重景观。
推窗可见江景与百亩碧水为邻
当然了，以上这些港澳同胞的买房投资之道，广佛置业者也可提前占位。
总览整个佛山，CBD、轨道交通、稀缺资源…都是数一数二的风口。
作为领军房企，时代中国以“让更多人实现向往的生活”为理念，打造一个又一个宜居之所。湾区置业选佛山，更不要错过美好【时代】！
（文章来源：房天下，侵删）
