2019年，收紧调控下的房地产行业迎来了新局面，从政策到资本，各个维度的理性回归。在市场降温、融资变难面前，房地产行业将何去何从、企业又将如何应对？

　　“2019年，一线城市房价的反弹力较弱，四个一线城市中除了深圳之外其余均处于下降阶段；准一线城市中，天津、重庆房价相对低迷。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华日前在2019年华夏房地产投融资高峰论坛上发布的《中国房地产大数据报告（2019）》指出。

　　邹琳华预判，2020年房地产市场总体上先抑后稳。一线城市总体先跌后涨；二线城市涨跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一线城市传导效应和短期观望氛围的影响，二线城市有可能以小跌为主，但部分城市有可能上涨；因为长期投资价值有限，三四线城市总体上将是一个下跌态势，但部分三四线城市借助棚改仍然有可能上涨。

　　行业的种种变化，也在推动房企加紧转型。中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地产业的转型实际上是布局未来，房地产本身是中长期的投资，精准判断未来的发展颇为重要。房地产旧模式遇到空间约束、盈利约束、资金约束、政策约束，未来发展空间越来越小，房地产未来必须转型，建议房企转型与产业结合、与特色结合、与金融结合。

　　具体向哪儿转？“企业要依据自身的实力和自身的特点来进行选择，而城市更新是未来房地产企业转型需要关注的重要的一个方面。”秦虹说，因为中国城市化进入了高级发展阶段，城市化率已经达到60％，城市群和都市圈兴起，城市之间和城市蔓延区形成，城市内部的再生开发空间和基础也已经开始出现。

　　多位出席论坛的房地产行业人士认为，当前融资环境已经明显收紧，房企从各个渠道获取资金的难度、挑战都在增加，行业进入转型期，房地产开发企业从“卖房子到卖服务”转变很关键。身处转型赛道，地产商要做好自己的“发动机”、争取多个赛道并举。

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