大兴房产的黄金时代已经过去，2018年楼市从增量到存量，房企新旧动能转换；再加上近些年严厉的调控政策，房住不炒……在刚过去的2019年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。2020年或是受疫情所影响，一季度调控次数高达171次，同比上涨65%。调控政策不再局限于以往简单的限购、限价、限售…楼市整体再次收紧。然而伴随着精装时代、旧房翻新等，房地产红利散去，房地产商开始向下游延伸，跨界家居业；碧桂园、宝能、恒大等知名房企均在家居家装领域落子布局。

　　近段时间，碧桂园集团与安徽省滁州市南谯区政府宣布合作，联手打造皇庆湖科技小镇。据介绍，皇庆湖科技小镇位于南京自贸区西10公里，项目总投资约200亿元。小镇聚焦引领高质量智能家居产业。碧桂园集团以现代筑美为智能家居的产业基底，开放碧桂园集团智能家居应用场景，带动更多的智能家居上下游企业在小镇聚集，推动智能家居产业在当地发展促进智能家居产业的繁荣发展。

　　2019年，碧桂园·现代筑美绿色智能家居产业园在河南信阳举办开工仪式，由碧桂园集团与河南信阳羊山新区联合打造。据悉，产业园项目总投资23亿元，拟采用欧洲智能4.0家居工业技术，引进德国、意大利等先进、自动智能化生产设备，建设鞋柜、橱柜、浴室柜、PVC门等自动化、家居整体配套服务研究中心等；项目建成后，将成为中原地区最大的智能家居产业园。

　　2019年底，碧桂园潮州智能卫浴项目开始投建，该项目主体为广东筑智陶科卫浴有限公司。据悉，广东筑智陶科卫浴有限公司年产140万件（套）陶瓷智能卫浴产品，生产项目总投资约79826万元，项目占地面积约260亩。相关土地已于2019年结束成交，成交价为3494.057万元。据天眼查数据，该公司由碧桂园筑智卫浴科技（深圳）有限公司100%控股。

　　2020年5月深圳宝能集团与马鞍山政府签约，总投资21亿元的宝能智能家居及装配式建筑产业园项目在深圳宝能集团正式签约并落户雨山区。该项目建成达产后，预计可实现年销售产值约26亿元、年税收贡献约1.2亿元。据马鞍山官方公布消息显示，该项目总占地约600亩，主要打造智能家居（智慧照明、家电控制、家庭安防及智能扫地机等智能产品）、厨卫一体化（整体厨房及整体卫浴）、幕墙智能门窗（玻璃幕墙、智能门窗）及装配式建筑四个产业板块。

　　恒大则推出新品，旗下“恒腾蜜家”3家一站式家居建材商城将开业，在南充阆中、眉山仁寿、湖北宜昌先后开设3家线下旗舰店，为更多消费者提供一站式家居建材服务。据悉，恒腾蜜家涵盖了建材、家具、定制、家电、家装，精选一线大牌，消费者可以轻松实现一站式选购。

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　　除地产外，还有不少企业用不同形式传达了他们跨界泛家居；格力、松下、海尔、久田股份、美的置业、京东等涵盖家电、地产、汽车、电商等多个领域的资本大鳄。

　　对于部分行业企业来说，家居建材行业俨然已经成为其战略重点板块之一；那会对家居市场造成一定冲击吗？ 不一定。比如说，过万家地产企业，但是进入家居建材领域都是头部的实力品牌为多，碧桂园等房地产大鳄的跨界的确让原有的细分领域家居企业感到压力；但隔行如隔山，房地产对家居企业影响还不足矣，影响力有限；但有行业内人士认为，这是房地产企业对家居家装行业的降维打击，会对下游企业形成流量冲击。

　　反观到建陶行业，资本大鳄的涌入，值得引起深思。2020年疫情肆虐背景下，碧桂园三次出手投资建陶行业，4月12日，碧桂园创投以5亿元认购帝欧家居6.5%的股权，对应2676万股。帝欧在公告中表示，双方将在新产品开发、应用场景、定制家居设计等方面以及定制卫浴产品、高端陶瓷墙地砖产品供货方面展开多维度的合作。5月6日，蒙娜丽莎公告称，碧桂园创投拟以约5亿元认购蒙娜丽莎2712万股，蒙娜丽莎在公告中表示，双方将在陶瓷岩板、陶瓷大板、陶瓷艺术、瓷砖胶等陶瓷建材和家居类产品相关产品设计、产品研发、产品销售及对外投资等领域开展战略合作。 5月20日，惠达卫浴公告，与碧桂园创投签订股份认购协议并达成战略合作，拟认购本次非公开发行的5060.97万股A股股票，惠达卫浴表示，此次战略合作领域将覆盖公司治理，产品设计与研发，卫生洁具、陶瓷砖和装配式整体浴室等产品销售以及设立产业投资基金等多个方面。那么陶瓷市场日后是否会如部分业内人士预测那般暗无天日？

　　站在产业看行业，站在行业看企业。建材行业上下游相互参股，投资资金相互支持，互惠互利，各得其所，可直接关联交易，也是可行的。三家建陶企业被碧桂园大鳄加注，同时反映出企业发展被持续看好；而碧桂园在入股帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴后的多个交易日，股价均触达涨停板！

　　举例，7月13日，蒙娜丽莎（SZ:002918）股价开盘后一路走高，截至上午收盘，股价达到36.63元，上涨10%。据娜丽莎发布2020年半年度业绩预告显示：上半年归属于上市公司股东净利润2.08亿元-2.31亿元，比上年同期增长26%-40%。目前，蒙娜丽莎25条生产线满负荷运行，正在不断扩大产能。并且在西樵生产基地，蒙娜丽莎也拟投建特种高性能陶瓷板材绿色化、智能化技术改造项目，项目总投资达6亿元。

　　言之，有了资本的加持，岩板的产能充足背景下，未来蒙娜丽莎以岩板跨入高定领域，也变得快速，轻松许多。据了解，2020年上半年，蒙娜丽莎岩板品牌关键词搜索指数为112%，搜索需求量最大且增速最高。与此同时，在2020年1-5月陶瓷流量占比普遍下降的情况，岩板以292.5%增长成为行业和消费者关注热点。地域分布上，陶瓷岩板和高端定制的地域分布TOP3省份均集中在广东、浙江和江苏。此外，在刚结束不久的2020年陶瓷潭州展，碧桂园董事局主席杨国强连续三年参观了新明珠，宏宇，蒙娜丽莎，欧神诺等品牌展位；碧桂园如此密切关注陶瓷行业；究竟在下一盘怎样的棋？我们拭目以待！

　　回归到企业，总体而言所有变化的核心在于消费者需求、消费观念的迭代升级，譬如中产阶级的崛起，5G互联网技术的普及与发展，产业链的不断成熟，让家居企业融入到了整装、家装、拎包入住的大环境中，然而“让装修更简单”才是商业模式演变的着力点，家居整体解决方案不仅抓住了消费者的需求，更是家居行业从纯卖到服务闭环的升级。