老旧小区改造是城市更新的重要一环。据住建部透露，去年1至11月，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，全国老旧小区改造任务超额完成。实际上，去年以来中央层面已经多次发文力推“旧改”。不同于以往，2020年的关键词是“全面推进”。

截止2020年10月新开工改造小区就已完成年度计划任务的94.6%

　　壳研究院首席某分析师曾表示，改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来行业趋势，市场空间巨大。目前我国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段，城市内存量住宅中，15年以上楼龄占比超35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个，均为发展起步早、能级高的重点一二线城市。随着城市与经济发展，老城区的老旧小区已经无法满足新时代居民的生活需求，老旧小区改造成为城市居民的新“痛点”，也成为城市平衡发展的重要因素之一。未来，老旧小区改造及物业管理是房企新的增长点。

　　据了解，TOP100房企中有27家房企的城市更新（城中村开发、老旧小区改造、老旧建筑更新等）业务涉足广东省，热点城市包括广州、佛山、深圳等。同时，城市更新参与房企本土化特征明显。如广州区域，富力地产、佳兆业集团等较活跃。北京国资房企活跃，如首开集团、中海地产等房企成为北京城市更新的主要参与者。

　　“十四五”规划透露道，挖潜存量的老旧小区改造等，将成为未来5年房地产市场发展的重点之一。其《建议》明确提出，加强城镇老旧小区改造和社区建设。根据官方出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，到“十四五”期末(2025年底)，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。这意味22万个老旧小区需要改造，涉及的居民近3900万户。

　　简单地讲，老旧小区其囊括着加装电梯、楼道修缮、入户装修翻新、门禁改造、维修道路、翻新管网、翻新装饰外墙、完善防水等，催生出瓷砖产品在内的建材需求。如典型的户外地砖翻新，对于生产装饰性附加值的瓷板外墙（保温一体化外墙，陶瓷幕墙干挂）的陶企也是一块蛋糕；其轻量化和薄型化的特性，使其施工更加便捷安全，对比其他材料更省钱省力。楼道装修，入户翻新对墙地砖的需求，以及改造老旧小区公共环境，增加对广场砖，厚砖，薄板以及地铺石等需求。

　　值得一提的是，老旧小区带来的需求里面，分两种情况：第一是小区物业操持与政府要改造的老旧公共项目，会集中爆发。第二，就是个人业主的二次装修，虽然比较分散；但其中不少经销商早已喝到“头啖汤”。

　　努力不一定成功，但不努力一定不成功。无锡一名瓷砖经销商曾接受陶城报采访时分析，近两年来，老旧小区改造占比愈发增长，这无疑带来装修需求逐渐增长，至于相关的瓷砖和卫浴在市场份额能分得多少蛋糕，取决于经销商们的经营模式和便民性。

　　以往大部分是采用单一的老小区进驻点，周期性长，难以点带面。但从19年开始尝试与平台合作，拉动房速修、局改，以简明套餐、便捷测量、快速报价，专业配合施工进度节点，将被动化为主动。除了对2000年底前建成的老旧小区进行盘点、驻店宣传，还联合中介与装饰公司做礼包回馈，用各种方法开展去接触二次翻新的目标客户。

　　某卖场销售业务透露，它们已把装修业务的侧重心转攻向旧房翻新、改造上来，推出系列针对老旧房屋装修的新业务与惠民政策。微装修订单方面，来源于厨卫领域装修改造，包括儿童房。

　　2021年，新一轮惠民工程老旧小区目前已在各地全面铺开，若是有心在老旧小区改造上发力的建陶企业，瓷砖经销商。就如国务院李克强总理曾云巡展”到第三家惠达卫浴企业时言道，现在国内正在促消费并推动消费升级，陶瓷这样的传统产业做好了，照样可以挖出金矿；希望你们抓住新型城镇化建设中老旧小区改造这块“大蛋糕”。“老旧小区”这波持续数年的政策调整，有利于更明确建陶企业导向；老旧小区遍地黄金。