精装房政策可以说基本改变了家装行业的生态。

　　精装房政策来势汹汹，以“毛坯房”交付的时代正逐步退出房地产的市场。让经过大风大浪的建陶人都显得有些畏缩，并努力向工程端转变。

　　从政策的演变来看，大致上分三阶段：

　　（1）探索阶段：1999-2005年，国家主要的工作是普及理念。其中2002年，推出《商品住宅装修一次到位实施导则》，对全装修房做出明确的定义和规范。

　　（2）发展阶段：2006-2013年，引导和鼓励部分地区和企业开始试点。其中2008年住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确提出要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式。

　　（3）推进阶段：2013年后，各地陆续出台鼓励全装修成品房政策。2016年国家发改委、住房和城乡建设部提出“绿色建筑行动方案”，在第八条“推动建筑工业化”中申明要积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一；实现提高资源利用效率，节能减排约束性目标，掀起了各省成品房时代序幕。后近三年来，各地陆续出台多条鼓励精装房发展的政策，加速当地精装修进程。

　　精装正吃掉陶瓷行业的份额，陶企、经销商们感觉到危险来了；便纷纷提出转型升级。并摆脱以零售为主导的市场，与房企达成合作向B端转变，彼时企业不再以产品和价格为主导，而是依托服务和技术，增添更多的附加值，创造客户价值。同理，瓷砖经销商们必须开拓新的渠道，才能应对这场硬仗。

　　据奥维云网（AVC）数据显示，2018年有885家开发商推出2728个全装修/精装房住宅项目，增长近60%，精装房市场渗透率已达27.5%，但相较发达国家超过80%的精装渗透率，仍有较大提升空间。从精装房开盘量来看，我国精装房开盘量从2016年起开始高速增长，2016-2017年精装房开盘量同比增速均超过35%，2018年全国精装房开盘套数达253万套，同比增长59.9%，2019年开盘323万套，增长27.6%。全装修、精装修房的比例逐年上升。

　　虽然头部房企考虑到其供应的材料需相对大批量相对的少品种、且必须交期准、重服务、有一定的资金实力、高品质等因素；一般会选择瓷砖品牌TOP20的企业合作，但这不代表着中下游企业完全没有机会，因为部分地方房企有可能选择与瓷砖经销商合作。

　　另外，所以我们看到，大部分三四线城市，毛坯房还是市场主流。比如，一个房价不到2万的城区，万科不会把翡翠系建于此，因为还支撑不起这条产品线的定价和标准。相关业内人士分析，三四线城市，看起来性价比很高的精装房，背后很可能是个深坑。

　　房地产开发商在三四线的装修标准的定价有自己的逻辑，不同的产品线对应着不同的装修标准，这也意味着不同的成本。随着农村政策与城镇开发的不断推进县级城市的市场发展有一定潜力，陶企可根据各个城市的特色和不同的需求，建立相应的产品体系。通过零售渠道或经销商，扩大在当地区域的品牌影响力，为当地的消费者提供合适宜它们的需求服务，都是陶企擅长的做法。

　　一个成熟的市场，应该让不同层次的客户都能买到适合它们的产品。此外除了房子装修，也有较大增长点的公装市场。

　　当前精装房的重装率较高，经销商或有转型机会。

　　事件回顾：

　　2020年的315晚会，再一次将精装房的质量问题推上了风口浪尖，业主买了精装房，在验房时发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况；“惊装房”毕竟年年都有！

来源：央视财经

　　精装房其存在质量的问题。某些开发商并不会像自己家装修卖力，一旦入住后发现问题，维修也很麻烦，尤其是潜藏起来的工程。自各地推进精装房以来，因为装修质量差、存在安全隐患等问题而叫停精装房的事件并不少见。例如此次曝光的问题跟2019年初武汉79个精装修楼盘何其相似,同样是虚高装修费用，实际上是低劣装修质量；被勒令暂时停售等。

　　如今消费者处于对精装房的不满意，对开发商的不信任的态度，或者部分的不满意能被转为实际行动，精装房重新改造的装修市场因此而生。打造好的陶瓷砖品质与好的服务模式迎合这部分重装精装房的消费者需求或同样能成为瓷砖经销商继续生存发展的又一个小机会！