精装房沦为“重装房”,瓷砖经销商的新出路?

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  理想中,精装房=拎包入住;现实往往很骨感,精装房=槽多无口。

  史上最惨烈的精装房交房现场是怎样的?

  一抠就掉,瓷砖竟用双面胶贴:

  门板里的填充物门是薄纸,一捅就破:

  卫生间秒变水帘洞:

  漏水还没完,卫生间还会长蘑菇:

  土到爆的花色,又宽还爱落灰的踢脚线:


  根据一众业主反映的情况,精装问题可归为以下几个类:①装修偷工减料,以次充优,导致室内墙壁、地板起拱,甚至开裂。②电路、网路路线等隐蔽工程不规范,导致路线不通,影响家电使用。③渗漏问题,防水装修材质不过关,导致室内部分空间出现水平淹水,垂直漏水等现象。④设计缺陷,房屋面积存在设计缺陷或后期改动,导致户内使用面积不足或大量浪费。⑤开发商避而不见,敷衍一味拖延。

  精装全国交房比惨,一切从简、质量堪忧、精装降标、景观缩水……从低价刚需盘,到高端标杆改善盘无一幸免。精装和整装一样,应该也是不可逆的。尽管精装在消费端被诟病多多,但全国各地省市自治区依旧纷纷出台文件,要求新建住宅都要全装修交付,推进精装商品房。据有关机构监测数据显示:2020年房地产精装市场规模达325.5万套,同比增长-0.1%,逆势持平。

  装修每平方米上千元却没有具体材料信息

  欺骗购房者的“神操作”

  日前,想在胶州购置一套房产的王先生表示,他实在看不明白某房企外滩卖房的“套路”。“卖的是精装房,却不让购房者看样板间,就连基本的装修材料是什么置业顾问都不知道,却张口就要每平方米上千元的装修费。”

  在看房的过程中,置业顾问介绍,某外滩即将开盘的都是精装房,标准是每平方米1400元。可当提出想参观样板间时,却被置业顾问拒绝:“我们没有样板间。一期的房子也没有样板间。”既然没有样板间,售楼处总该告知客户装修使用的材料和品牌,可对于这个问题,置业顾问还是不知道:“现在还不确定用什么材料,反正是按照每平方米1400元的标准装修。”

  王先生表示,在售楼处的展板前有一份销售合同样本,在有关装修的页面里没有任何有关装修品牌的信息,只是简单地写着“品牌复合地板”、“品牌瓷砖”、“品牌灶具”等,而且在页面的下方还特别写到“具体以验收合格的交房现状为准”。

  究其本质,“卖羊头挂狗肉”手段在精装修里早已司空见惯。样板间挂的是大牌,但交付的却是大牌的低端款廉价的材料,过时的款式、粗糙的施工、反人类的设计或品牌方直接贴牌加工,其生产标准、检测标准、原料配方不同,品质自然不能有所保证。甚至有些原材料无法匹配的情况下,直接开始忽悠消费者,在样板房做出说明“仅供参考,具体以实物为准”等字样。在装修品牌里,合同签得是一二线某品牌的同时,会在后面附带写上“或为同档次品牌”、“若无此品牌,则用类似品牌代替”。高开低价的方法采购大量的品牌产品中的次等品或者工程产品提供给用户。

  实则在精装房频频被曝质量问题后,同质化率越高,业主的满意程度越低,精装房是对中小品牌甚至经销商未必是碾压。,因此,精装房面临着二次装修、微改、微调的机会很多。

  瓷砖行业近年以来大规模拓宽工程渠道。而根据行业内人士指出:存在不少房地产开发商退而求其次。采购的装修材料,囊括着瓷砖、卫浴、地板、家具、五金、门窗等等,几乎都是各行业行业最成熟、最便宜的大路货,基本不用行业高附加值,个性化、高端化的创新产品。某种程度上扼杀材料瓷砖生产企业的创新力,降低厂家对产品品控标准,那些低价的工程大路货产品正占据着那些高附加值的创新产品市场空间。

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